梅州市自建房危房拆除评估检测鉴定单位

梅州市自建房危房拆除评估检测鉴定单位

1、砌体结构构件的安全性鉴定，应按承载力、构造及连接、倾斜率(或位移)、裂缝和酥碱风化程度等五个项目，分别评定每一受检构件的等级，并取其中一级作为该构件的安全性等级。

2、在对砌体结构构件进行承载力验算时，应采用实测的块材及砂浆强度值，推定砌体强度，或直接检测砌体强度。实测砌体截面有效值时，应扣除因碱蚀和风化等因素造成的截面损失，

3、砌体结构应重点检查砌体的构造连接部位，纵、模墙交接处的斜向或竖向裂缝，砌体承重墙体的变形和裂缝或拱角的裂缝及其位移，并观测其发展状况。检测裂缝的内容主要为:裂缝的宽度、长度、走向、数量及其分布状况。

4、砌体结构的安全性鉴定应符合下列规定:

1砌体结构构件的安全性按承载力评定时，其抗力(R)和作用效应(ys)的比值大于等于1.0时，应评为a级;比值小vo于1.0，大于等于0.90时，应评为b级;比值小于0.9，大于等于0.85时，应评为c级;比值小于0.85时，应评为d级。

5、砌体结构构件的安全性按构造评定时，应按墙、柱的高厚比β以及构件的连接和构造分别评定两个检查项目的等级，然后取其中较低一级作为该构件构造的安全性等级。

(1)当墙、柱的高厚比β满足国家现行设计规范时，应评为a级;当邹超过规范限值，但在5%以内时，应评为b级;当β等于或超过规范限值5%，小于10%时，应评为c级;当β等于或超过规范限值10%时，应评为d级。

(2)当墙、柱的连接及砌筑方式正确，构造符合国家相应设计规范要求，工作正常，为a级;基本符合国家相应设计规范要求，有局部表面缺陷，工作无异常，为b级;连接或砌筑方式不当，构造有严重缺陷，已导致构件或连接部位松动、开裂、变形或位移，或已经造成了损坏，达到较严重程度时，评定为c级;达到非常严重程度，评定为d级。

二、危房改造安全检测鉴定基础知识:

据《城市危险房屋的管理规定》，危险房屋是指结构已严重损坏或者承重的构件已属危险构件，随时都有可能丧失结构的稳定和承载等能能力，不能保证居民居住和使用安全的房屋。

1、危房分为整幢危房与局部危房。

2、危房以幢作为鉴定单位，以建筑面积平方米作为计量单位。整幢危房以整幢房屋的建筑面积的平方米计数。，部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础,结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。在地基基础或结构构件发生危

危险的判断上,，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。若构件的

危险是孤立的,则不构成结构的危险，若构件的危险是相关的则应联系结构判定危险范围。在历史状态和发展趋势上,应考虑下列因素对地基基础:结构构件构成危险的影响、结构老化的程度、周围环境的影响、设计安全度的取值值、有损结构的人为因素、危险的发展趋势。

三、危房检测鉴定有资质单位关于危房管理及保护措施有哪些?:

答:1合理维护，正确使用房屋

房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性就会迅速降低，使用寿命大幅度缩短。所以，在房屋投入正常使用后，就要定期和不定期地对房屋进行检查、随时掌握情况，是保证房屋各部分处于正常状态所必须进行的一项工作，如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除超载及老化物件的更换等。例如地基基础附近的用水设施，如上下水管、暖气管道等，要注意检查其工作情况，防止漏水。同时，要加强对房屋内部及四周排水设施如排水沟，散水等的管理与维修。通过及时处置，使其达到新的安全状态，防患于未然。不要等房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、鉴定，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修费用也大大增加。

2.强化管理，提高防灾减灾意识

房屋遭受水灾、风灾、地震、滑坡、泥石流等自然灾害或火灾、爆炸、撞击等意外事故的侵袭后，房屋结构的承载能力、整体性等会受到不同程度的损伤甚至破坏。能否继续使用，必须先经过房屋安全鉴定机构的鉴定，以确定受损房屋是否符合安全使用条件，或采取处理措施后继续使用。从而降低自然灾害或火灾等事故给房屋造成的破坏或人员财产损失，真正起到防灾减灾的作用。为了经济的稳定发展和社会的安定团结，为了广大人民群众的生命安全和国家财产不受损失，及时地对危房进行有效的鉴定，积极的采取措施，未雨绸缪，防患未然。