我想很多房屋或者建筑在经历定的年限过后难免都回出现定的裂缝，而这些裂缝有的是自然正常的，而有的则是因为开放商偷工减量所致。那么我们要如何区分房屋建筑的裂缝不正常裂缝呢?

房屋裂缝鉴定标准

从建设部发布的房屋质量检验标准来说的话，墙面开裂般如果不超过1毫米则可以说是质量过关是合格品，而如果超过1毫米则说明是不合格房屋，房屋裂缝鉴定标准不达标。如果整个墙面有无数的无规则裂缝或有有规则的斜线裂缝可以判断质量有问题了，般裂缝继续增大的稳定性是2年，斜线裂缝属于墙体受力不均匀所致。

已有裂缝的处理

随着建筑物使用年限的增加及其用途的改变，许多商业建筑都根据需要进行了改变，这涉及到我们房屋的抗震鉴定。
1.试验目的:评价在建建筑物和待修建建筑物的抗震性能。根据抗震设防的要求，通过对现有建筑结构的检测、改造方案的研究以及建筑物的未来用途，对建筑物的抗震性能进行了评价。
2个测试项目：由所述现状壳体的质量检验，根据对抗震，在规定的评估的强度的地震规定建筑物过程安全要求的规定。

一、鉴定程序：
1受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；

2初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；

3场地危险性鉴定：收集调查和分析房屋所处场地地质情况，进行危险性鉴定；

4检查检测：对房屋现状进行现场检测，必要时，宜采用仪器量测和进行结构验算；

5鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级，包括定性与定量鉴定；

6处理建议：对被鉴定的房屋，提出原则性的处理建议；

7出具报告：报告式样应符合本导则附录的规定。

房屋安全鉴定内容及方式简述

1、对房屋的原设计图纸、装修改造意图、历史修缮加固情况、期的使用情况及后期的使用要求进行调查了解。

2、对房屋结构类型、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况及使用用途进行现场调查。

3、对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录；对损坏较严重、重要性构件及设计改造有特别要求的构件进行重点检测鉴定。

4、采用裂缝测宽仪进行裂缝情况进行测量，包括其长度、宽度、深度、形状、条数，必要时绘出裂缝分布图；依据《混凝土结构设计规范》（GB50010-2012）对其进行评定，判断其是否超出规范允许值。

5、采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪对房屋部分部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，分析是否出现倾斜及不均匀沉降现象。

6、对房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、楼板厚度、层高等情况进行现场测量，并与设计图纸进行复核。