1.房屋评定方法

因为我们鉴定的是生土结构土房，重点放在 D级，因为D级是房屋危险性鉴定高一级，损坏严重，有以下四种情况：

1、地基基础：地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌;

2、墙体：承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌;墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂;非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂;

3、梁、柱：梁、柱节点破坏严重;梁、柱普遍开裂;梁、柱有明显变形和位移;部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌;

4、 屋盖：木屋架歪闪，部分屋盖塌落。

2、结构组成部分检查结果

备注：大写A完好, B基本完好;C局部危房 D整栋危房，拆除重建；

危房改造不是单纯的房屋单体或更新改造，而是对整个街坊的综合改造。

危房改造可以界定为：是对居住环境、居住功能、住房改造和完善，即对街坊内存量住房拆、改、留的综合改造。其含义是：住房的居住质量和居住功能不能满足现代居住标准的要求，从而在一定经济条件下，对居住环境、房屋质量和居住功能进行改造和完善；住房改造应是存量住房的拆、改、留综合改造，包括危房拆建、危房改造和危房保留修缮。

二、危房鉴定的程序

房屋安全性鉴定，1工业建筑安全鉴定2民用建筑安全鉴定3特种行业用房鉴定4危房检测鉴定。三、正常使用性鉴定，1楼体加层改造前2装修改造前，四、民事纠纷鉴定，1高层对低层影响鉴定2基坑开挖影响鉴定3工地打桩影响鉴定4地基开挖影响鉴定5振动影响鉴定6修路施工影响鉴定7附属构配件损伤鉴定，五、教育教学用房鉴定，1中小学校安工程鉴定2幼儿园教学用房鉴定，六、工业建筑及路桥检测，1工业建筑检测2构筑物检测3钢结构检测4公路铁路检测，一、房认可的房屋安全检测鉴定单位——房屋安全检测鉴定，1建筑物设计文件、场地测量和岩土工程勘察报告、施工质量验测证明资料；2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；3）结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；4）结构体系复核检测；5）构件尺寸和配筋复核检测；6）结构材性检测；7）房屋完损状况检测；8）房屋倾斜及沉降测量；9）结构验算与安全性分析；10）抗震性能评估；11）出具鉴定报告。