房屋安全检测鉴定的一般过程：1、检测项目 通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。2、适用范围 保护建筑等需要进行全面检测的房屋。 3、检测内容及过程 主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。4、非现场检测项目a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。检测内容过程：1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。3、抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。4、检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。5、检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。

　　什么样的房屋是危房？

　　《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋

　　哪些房屋需作危房安全鉴定？

　　1、达到一定的使用年限，有老化迹象；

　　2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；

　　3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；

　　4、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用；

　　5、周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；

　　6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

　　一、厂房安全检测鉴定初步结果 (1)．概况。介绍房屋地址、权属等基本情况，检测目的，检测基本过程等。 (2)．检测与评估依据。列出检测与评估依据的主要图纸资料、文件资料、标准规范、参考书籍等。 (3)．房屋设计情况介绍。由于没有图纸资料，进行现场测绘，调查基础、结构承重体系、结构平面布置、主要结构的节点形式等结构特征。并根据调查结果，介绍房屋的使用现状情况。 (4)．介绍拟建工程的设计、施工方案、检测情况及其与检测房屋的位置关系。 (5)．根据现场检测情况，采用文字、图纸、照片等方法，记录房屋构件、装饰的损坏部位、范围和程度等情况。 (6)．检测点的设置及其初始值。介绍在房屋沉降、倾斜和裂缝检测点的位置及其初始值，根据房屋结构特点、完损状况及相邻工程的可能影响程度制定裂缝、沉降变形报警值。 (7)．根据房屋的结构特点和影响因素，分析已有损伤与拟建工程的因果关系。 (8)．结论。对检测与检测初步结果进行总结。 (9)．附与检测相关的图纸和有关照片。

　　二、终房屋安全检测鉴定报告 (1)．概况。介绍房屋地址、权属等基本情况，检测目的，检测基本过程等。 (2)．检测与评估依据。列出检测与评估依据的主要图纸资料、文件资料、标准规范、参考书籍等。 (3)．房屋设计情况介绍。由于没有图纸资料，进行现场测绘，调查基础、结构承重体系、结构平面布置、主要结构的节点形式等结构特征。并根据调查结果，介绍房屋的使用现状情况。 (4)．介绍拟建工程的设计和施工过程情况。(5)．全面复核房屋的损坏情况和变形情况，并与初次损伤调查的情况进行对比。 (6)．介绍对房屋沉降和倾斜的检测概况，计算房屋垂直位移、倾斜的累积总值。 (7)．全面分析房屋损坏产生的原因，重点是根据检测阶段损伤及沉降变形的发展状况以及有关计算分析，区分房屋自身因素与相邻工程的影响。 (8)．根据分析结果，评定房屋的完损程度。 (9)．对存在的问题提出相应的处理建议。