张家口市房屋质量安全检测鉴定单位

张家口市房屋质量安全检测鉴定单位

　房屋质量安全检测鉴定是通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行检测，建立和完善房屋档案，综合评价房屋质量。

　　房屋质量安全检测鉴定主要适用于历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行综合检测的房屋。

　　房屋质量安全检测鉴定内容：

　　1)调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息;

　　2)调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况;

　　3)检查核对房屋实体与图纸(文字)资料记载的一致性;

　　4)检查房屋的结构布置和构造连接及结构完损状态;

　　5)检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降;

　　6)对于历史建筑，查明房屋的保护类别和保护范围、内容、要求以及重点保护部位;

　　7)调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题;

　　8)调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等;

　　9)抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质;

　　10)根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能;

　　11)房屋使用的荷载的调查分析;

　　12)房屋建筑结构图纸的复核和测绘;

　　13)结构计算分析;

　　14)房屋安全性判定：从不考虑抗震作用下结构安全分析和结构抗震性能评定两方面进行。

房屋建筑安全检测单位

　　(一)所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关专业管理部门的要求建设完毕;

　　(二)各专业主管部门对归口管理的建设工程质量验收合格，验收资料齐全;

　　(三)建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕，达到场清地净;

　　(四)具备实行封闭式物业管理的基本要求。

　　二、房屋质量检测标准的相关法律规定：

　　(一)房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

　　(二)发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。

　　(一)注意看文件是否齐全：尤其要注意开发商能不能出具两书一表。具体如下：

　　1、《住宅质量保证书》

　　2、《住宅使用说明书》

　　3、《竣工验收备案表》

　　(二)注意看是否符合合同约定：

　　1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

　　2、核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。

　　3、确认结构是否和原设计图相同

　　(三)注意入户检查房屋质量

　　1、检查门窗是否合格，有无破损。

　　2、检查厨房、卫生间的地板和天花板是否漏水。

　　3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。

　　4、检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

　　5、检查地面是否平整，装了地板的注意地板的质量。

　　6、检查装修的标准是否合格，是精装修的，要看是否使用了合同约定的标准进行装修。