株洲市危房质量评估检测报告快速办理

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房屋安全检测鉴定中结构检测的重要性：   房屋结构检测技术的落实将有助于提升房屋安全鉴定的科学性，丰富房屋安全鉴定的手段，能够有效发现并解决房屋安全隐患，因此，可通过提升并应用结构检测技术，完善房屋安全鉴定工作，以此来提高房屋质量安全。提升房屋结构检测技术主要体现在以下几点：
1.根据房屋设计图纸进行有效检测   房屋设计图纸是房屋工程的参考样本，很多房屋出现安全问题都多多少少与房屋建造图纸的设计有一定的关联，房屋在建设和竣工阶段产生的变化都会有一定几率偏离建筑图纸的工程要求，进而造成房屋出现质量问题。尤其是对于房屋结构检测来说，房屋的地基基础、上部承重结构进行检查对比和计算复核能够有效发现并解决房屋结构问题。上部承重结构承载力满足规范要求是房屋结构安全的重要保障，对其进行严格检查，能够有效保证房屋质量达标。
2.确定房屋结构检测的优先级   房屋结构检测的工作内容涵盖面较为广泛，对于房屋的结构检测，要对特殊工程结构进行优先检测，比如要优先对钢梁、混凝土等房屋重点部分进行检查和测试。对一些容易出现房屋安全隐患的地方进行优先检查，具体检查时，可首先明确房屋建筑结构的检测的重点。在检测工作薄上标记检测重点，分清具体检测工作的优先顺序，如将房屋主要承重结构作为检测的重点。在对房屋承重安全性进行考量之后，在对房屋建筑的其他结构进行检测。区分检测的主次。这里要注意的是，对于房屋结构检测不能单单对房屋重点位置检测，还要对房屋的次要结构进行综合检测，提升房屋结构检测的全面性。从而提升房屋安全鉴定工作的科学性，提升房屋安全质量。
3.重视对混凝土结构的检测   房屋结构检测应着重加强对房屋混凝土结构的检测，我国混凝土结构检测技术应用较晚，在过去，很多现代化的检测技术没有应用到实际的检测工作中去，混凝土结构检测技术能够促进房屋结构检测技术的提升和发展。混凝土检测方式主要有回弹法、超声法、钻芯法、后装拔出法等，并且在不断发展的过程中，又出现了超声回弹综合法、钻芯回弹综合法等检测技术。随着结构检测技术水平的提升，房屋安全鉴定水平也随之提升。我国房屋检测技术理论正在不断完善，相应的房屋检测设备也取得了重大的发展。比如由我国自主生产研制的非金属超声波检测仪，能够有效完成各种形式的混凝土结构检测工作，大大提升了房屋混凝土安全检测的质量，提升了房屋安全质量。同时进行混凝土结构检测时，应重视加强混凝土强度检测，完善混凝土研究体系，比如当前广泛应用的钢筋混凝土设备检测仪器，能够检测厚度达100mm以上混凝土土层中的钢筋状况。甚至能够将钢筋直径检测出来。重视对房屋混凝土的结构检测，有助于提升房屋结构检测的有效性，提升房屋安全鉴定工作的科学性。保障房屋结构的安全。

 一、房屋安全检测鉴定的分类
(一)房屋的安全性鉴定。房屋的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定，另一个是在发生地震情况下的房屋安全性鉴定。
(二)房屋的完损等级评定。根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为建设部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004年版)。危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99(2004年版)给定危险构件和危险房屋界限确定的，其他4类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。主要为房地产管理部门掌握所管各类房屋的完损情况，为房屋的技术管理和修缮以及城市规划改造提供基础资料和依据。
(三)房屋的质量鉴定。房屋的质量鉴定是根据房屋的现状来评定房屋的质量。目前我国还没有《房屋质量鉴定标准》，现在对房屋进行质量鉴定，只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑设计标准，但这些标准主要用于房屋建造的施工阶段，对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。
(四)房屋尚可使用年限的鉴定
房屋尚可使用年限的鉴定是根据房屋的现状、使用情况和使用环境等影响房屋使用寿命的因素，经过调研、分析和计算，评定出房屋还可以使用的年限，目前还没有鉴定标准。
(五)房屋损坏纠纷的鉴定
房屋损坏纠纷鉴定是指房屋在使用期间受到人为因素(在房屋周围挖坑、挖沟、爆破、降水、蓄水或施工振动)侵害，而确定责任人及其行为是否为房屋损坏(结构倾斜、开裂等)的直接原因的鉴定。
由于这一类鉴定的情况较复杂，且没有统一的鉴定标准和依据，所以鉴定工作的难度较大，只能根据各个鉴定项目的不同，参考有关的教材、资料和模拟检测的数据，综合分析评定。根据实际房屋损坏发生的概率，房屋损坏纠纷的主要有以下几种：发生多的是在既有房屋周围挖渗水井和集水坑、挖排水沟、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基础产生不均匀沉隆，使上部墙体出现不均匀沉隆的裂缝的损坏。其次，较常见的是施工震动或撞击造成房屋结构开裂或损坏。第三种是由于房屋的某一结构或构件存在缺陷(特别是乡镇企业擅自搭建的仓库和厂房)，在使用过程中，由于受外界因素的作用或年久房屋结构构件承载力逐渐降低，而导致房屋突然坍塌。