单位房屋改造安全检测专业房屋检测机构

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　混凝土结构房屋安全检测鉴定

　　1、外观质量:包括房屋结构构件几何尺寸、垂直度、平整度，总体外观质量和局部(如施工缝处)外观质量等。

　　2、构件连接:包括预埋件、梁柱节点和主次梁连接点、填充墙及其抗震构造措施等的工作状态。

　　3、构件受力: 包括剪力墙、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等构件的工作状态。

　　4、构件变形:包括构件的位移、转角，构件裂缝的形态，分布、数量、长度、宽度和性质等。

　　钢结构房屋安全检测鉴定

　　1、构件及连接件的工作状态。

　　2、构件及连接件的外观尺寸和锈蚀状况。

　　3、焊缝高度、长度、外观质量及锈蚀状况。

　　4、支撑系统工作状态。

　　5、防腐涂层和防火涂层的防护效果等。

　　砌体结构房屋安全检测鉴定

　　1、砌体外观质量:包括砌块外观质量，灰缝厚度、饱满度，砌体垂直度、平整度、轴线偏差、组砌方法、转角搭接做法，砌体中混凝土构件的外观质量等。

　　2、砌体与构造柱连接做法，悬臂构件的锚固长度和工作状态，墙梁、混凝土圈梁和混凝土过梁、砖过梁和钢筋砖过梁的设置情况、外观质量与工作状态等。

　　3、填充墙顶皮砖与混凝土梁板底接触的紧密状况。

　　4、应力集中处:包括梁支座下热块尺寸和工作状态，集中荷载作用处和管线集中处的砌体工作状态等。

　　5、砌体上的裂缝：形态、分布、数量、长度宽度和性质。

　　非主体结构房屋安全检测鉴定

　　1、屋面防水、排水、溢水、保温和隔热设施的质量和工作状态；

　　2、外门窗、幕墙的质量和工作状态;

　　3、支承在结构上的管道、设备与设计的符合程度。

　　4、支承在外墙、屋面的广告牌或其他设施对结构构件的影响等

但在同等条件下进行比较，砖混结构的主要承重材料砖砌体为脆性材料，抗震性能较差，框架结构稍胜之。而框架剪力墙、钢结构及整体承载式轻钢结构，抗震性能优于前两种。

　　所谓“楼盘的抗震系数”的提法并不规范。结构设计中主要考虑抗震等级，抗震等级的确定与建筑物的类别相关，不同的建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与建筑场地类别有关，也就是考虑抗震等级时取用烈度与抗震计算时的设防烈度不一定相同。

　　建筑结构应根据其使用功能的重要性分为甲、乙、丙、丁类四个抗震设防类别，一般住宅与写字楼为丙类建筑。

　　房子的抗震性和户型也有关系，从抗震的能力上来讲，平层的房子抗震性。跃层、复式和错层户型的房子虽然在居住的舒适和美观度上占优势，但要达到与平房建筑相同的抗震标准，所要采取的措施就更多。

　　从设计上看，无论是高层还是多层，只要严格按标准进行，均能达到抗震要求，高层建筑需采取更可靠的结构形式，如砖混结构只能建筑六层19米以下，高层则采用框架、框剪等结构。从震感上来讲，越高震感越强烈。