白山市危房等级评估安全检测证明报告

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一般来说，无论是商品房还是别的其他类型的房屋，大部分房屋质量一般都是在40-50年，这就是为什么各大城市会有这么多的老城改造、拆迁、危旧房改造的原因。也不排除一些垃圾楼盘豆腐宅工程寿命更短。如果房屋定期有修护，那么房子的寿命可能更长。不过，是否危房，不能因为几条裂缝，墙体空鼓，或者装壁挂电视，一榔头下去出了一个大洞来判定。业内表示，鉴定有一整套科学测量和评估，并且需要专业鉴定资质的公司来做。 

危房一共分ABCD四个等级，通俗地来说，A为不是危房，质量很好；B为个别构件有点问题，但是不影响主体结构，不影响居住；C为部分承重结构的承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D 就是指房屋整体出现险情，而且基本没有加固的价值，居民要马上撤离。当居民察觉问题要求鉴定的时候，其实大部分楼房确实已经到了C级的程度。在业内，大家甚至还有C+和C-的细分，以C-更为危险，意指有加固价值，但是必须马上去做，而且加固成本会非常高。 

当房屋的寿命快要到的时候，我们就把这类房子称之为危房！危房根据字面意思大家都知道，那就是危险不能居住的房屋，危房的危险就在于它的支撑构件严重损坏，已经属于危险构件了，而房屋随时都有丧失结构稳定性和承载的能力，会使得房屋坍塌，造成安全问题。

不过负责房屋鉴定的结构工程师们也表示，有些危房是因年代久远，但有些危房是住户自身使用不当造成的。有不少是住户改变了自家房屋的结构，导致房屋受力结构发生变化，造成安全隐患。“见得多的是将卧室和阳台打通，住得舒服了，但不安全了。”原来，阳台和卧室隔开的这堵墙是重要的承重墙，没了它，原先由这堵承重墙所承担的荷载会增加到其他地方，形成超载，久而久之会出问题。 

危房如何检测鉴定，危房等级如何划分？

一、危房鉴定标准

危房：就是存在危险不能居住的房子，这样的房子一般需要经过相关部门的鉴定认准。根据危房鉴定标准认定，危房可以分为不同等级。

（一）危险构件

危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。

（二）构件单位

1、基础

（a）独立柱基以一根柱的单个基础为单位。

（b）条形基础以一个自然间的单面长度为单位。

（c）满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位。

3、柱以一层高、一根为单位。

4、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位。

6、屋架以一榀为单位。

（四）钢筋混凝土结构构件

1、柱、墙

（a）柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露；或产生明显的交叉裂缝。

（b）墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。

（c）柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1/100。

（d）柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。

2、梁、板

（a）单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上；或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝；或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝；或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。

（b）框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。

（c）简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。

（d）捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。

（e）预制板下面产生明显的竖向裂缝。

（f）各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。

（g）各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少。

（h）预应力预制板产生竖向通裂缝；或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。

（三）地基、基础

1、地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。

2、地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。