绥化市房屋加建改造安全检测报告办理

1、检测目的：

某厂某仓库约建成于上世纪70年代末80年代初年，在房屋使用过程中发现部分房屋屋架有明显挠度、行车过道偏移、柱与墙体明显分离、可能有堆载*标等现象，为了解房屋的现状、掌握上述损伤的原因及对房屋已发生损伤进行了解及解决现有问题，拟委托我站对房屋进行有针对性的房屋质量检测。

2、现场初步了解情况：

检测人员在相关人员的陪同下于2016年11月19日，对房屋进行了现场初步了解，结果如下：

1、房屋钢屋架梁挠度比较严重。

2、房屋柱与墙体分离现象比较明显。

3、据了解行车梁可能存在相互错位现象。

4、了解堆载及相关情况。

3、检测方案：

根据《房屋质量检测规程》DGJ08-79-2008结合现场实际情况，我站拟定了以下的初步检测方案：

1、测绘被检房屋图纸：由于被检房屋原设计图缺失，需测量及绘制房屋图纸，以便建模计算；

2、检测房屋混凝土柱性能现状（包括碳化深度、强度、钢筋分布等）；

3、检测屋架：测量屋架梁挠度、节点情况、材料性能等；

4、细化调查房屋完损状况（包含损伤部位的文字描述、照片、图纸定位）；

5、对基础局部开挖（暂定1处），了解房屋基础构造等相关地基情况；

6、通过建模了解房屋荷载状况；

7、对敏感部位及墙柱连接处设置石膏监测饼进行裂缝监测；

8、对房屋变形检测监测，具体如下：

（1）用水准仪测量地面及其他水平线的相对高差了解房屋的不均匀沉降状况。用激光经纬仪按竖向投点法测量房屋外立面竖向棱线及室内立柱的倾斜率或垂直度。

（2）检测结束，被检房屋在后续使用过程中，对房屋沉降、倾斜观测按现行规范规定要求进行二次（多次）比较法，从静态与动态二个方面掌握房屋的沉降、倾斜的变化情况，频率为每月不少于一次，连续三月。了解房屋动态变化值，如房屋沉降及倾斜等变形没有稳定迹象（差值较大）则继续进行观测,并单独出具监测报表。

一、房屋检测鉴定报告办理流程：

第1步：接受委托

接受房屋受检人的委托，进行对房屋检测。

第二步：收集资料现场调查

对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。

第三步：**方案

**的方案必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，在对方案存在的问题和项目进行修改和补充，直至方案通过审查；

第四步：方案现场检测

在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。

第五步：信息处理

根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。

第六步：综合分析

根据房屋现状和检测取样得到的数据进行房屋综合分析。

第七步：编写报告

编写报告必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，对报告的问题和项目进行修改和补充，直至报告通过审查；

第八步：签发报告

在质量检测报告审查通过以后，出具的检测报告

房屋检测鉴定报告应包括以下内容：

（1）检测概况
（2）检测数据
（3）各项检测具体情况。主要介绍检测中发现的问题
（4）计算评估
（5）结论
（6）计算附图
（7）检测照片

（8）检测数据

二、房屋检测鉴定报告——房屋的资料与现场状况查看宜包括下列基本工作内容：

1 了解房屋建筑的基本情况和房屋建筑相关建设及维修责任主体。包括建筑名称、地址、建造年代、设计用途等；产权单位、使用单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、质量监督单位、维修单位等。

2   核查资料。包括每栋房屋权属证明或实际占有人合法使用的证明、程勘察报告、设计变更记录、施工变更记录、竣工图、竣工质检及验收文件、历次维修记录、改造图纸和合同约定的其余有关技术、档案资料、及受灾等情况调查记录、检测鉴定报告等。

3   房屋建筑自行管理单位或住宅小区物业公司房屋建筑安全管理员的日常检查、特定检查的资料。

4房屋建筑状况和损伤的调查与初步检查。向房屋建筑安全管理员和使用人调查房屋建筑损伤和建筑设施设备运行情况、调查房屋建筑实际使用状况，查看地基基础、建筑结构和建筑构件与部件、构筑物出现的明显变形、裂缝、构件损伤以及损伤程度、部位；查看各类建筑设施设备的运行和维护情况以及出现的明显老化、锈蚀和其他损伤。房屋建筑结构等分部资料与现场状况初步检查记录表可按附录A填写，房屋建筑设备分部资料与现场状况初步检查记录表可按附录B填写。

1符合下列条件之一者可划分为I类：

（1）具有有效设计资料，房屋建筑使用用途与设计相符，房屋建筑状况较好或一般；（2）具有有效设计资料，曾进行过结构或建筑设施设备、线路、管道改造但改造资

料完整，房屋建筑状况较好。

2符合下列条件之一者可划分为Ⅱ类：

（1）无有效设计资料；

（2）虽然具有有效设计资料，但是进行过结构或建筑设施设备、线路、管道改造、或改变房屋建筑使用用途、或变动建筑主体和承重结构，相应的改造资料缺失或房屋建筑状况一般；

（3）虽然具有有效设计资料，但是房屋建筑的状况较差；

（4）毗邻建设工程施工现场，房屋建筑使用安全可能或者已经受到影响；

（5）建筑设备与相应管道使用20年以上；

（6）遭受自然灾害影响及火灾、爆炸、碰撞、振动等外部事故影响，出现结构或建筑设施设备、线路、管道损伤等。

钢筋保护层检测及抽样方法

钢筋间距和保护层厚度的检测应根据构件配筋特点，确定检测区域内钢筋可能分布的情况，选择适当的检测面，检测面应清洁、平整，并应避开金属预埋件。一般情况下，板、墙类构件测量受力钢筋的间距和保护层厚度；梁、柱类构件测量的间距和主筋的保护层厚度。钢筋间距应测量至少6个值，保护层厚度数量为检测面的主筋数量。施工验收时实体检验主要针对梁类、板类构件，抽样数量为各抽取构件数量的2%且不少于5个构件进行检验；当有悬挑梁类、板类构件所占比列均不宜小于50%。既有建筑性能检测时每批构件的较小抽样数量可见《检测结构技术标准》GB/T50344-2004的检测批得较小样本容量。

钢筋位置检测前，应对钢筋探测仪进行预热和调零，预热可以使钢筋探测仪达到稳定的工作状态，调零时探头应远离金属物体，减少各种干扰读数漂移。检测过程中，应该查钢筋探测仪的零点状态。探头在检测面上移动，直到钢筋探测仪保护层厚度示值较小，此时探头中心线与钢筋轴线应重合，在相应位置坐好标记。按上述步骤将相邻的其他钢筋位置逐一标出。根据被测钢筋的排列方向，雷达仪探头或天线应沿垂直于被测钢筋轴线方向扫描，雷达仪采集并记录被测部位的反射信号，经过处理后，雷达仪可显示被测部位的断面图象，根据钢筋的反射波位置来确定钢筋间距和混凝土保护层厚度检测值。钢筋位置确定后可用直尺测量保护层厚度，对于具有饰面层的构件，应清除饰面层 后在混凝土面上进行检测，或局部剔除凿饰面层，测量出其厚度，仪器检测出的数值减去饰面层厚度，即要得到保护层的厚度。当混凝土保护层厚度过小时，有些钢筋探测仪无法进行检测或示值偏差较大，可采用在探头下附加垫块来认为增大保护层厚度的检测值，垫块对钢筋探测仪检测结果不应产生干扰，表面应光滑平整，其各方向厚度值偏差不应大于0.1㎜，所加垫块厚度在计算时应予以扣除。

非破损的方法检测保护层厚度存在误差，要提高检测精度，可采用在钢筋位置的表面少量钻孔、剔除，直接量测保护层厚度对破损测量结果进行休正，钻孔、剔凿的时候不得损坏钢筋，实测保护层厚度采用游标卡尺量测，量测精度为0.1㎜。

混凝土保护层厚度检测结果应记录检测部位、钢筋保护层设计值、钢筋公称直径、保护层厚度检测值、厚度平均值及验证值；钢筋间距检测结果应记录检测部位、设计配筋间距、检测值、验证值，并给出被测钢筋的较大间距、较小间距和平均钢筋间距。

钢筋的混凝土保护层厚度平均检测值应按下式计算：

cm,j=(c1+c2+2cc-2co)/2

    式中：cm,j— *i测点混凝土保护层厚度平均检测值

           c1，c2—*1、2次检测的混凝土保护层厚度检测值，**至1㎜；

          cc—混凝土保护层厚度修正值，为同一规格钢筋混凝土保护层厚度实测验证值减去检测值，**至0.1㎜；

          co—探头垫块厚度，**至0.1㎜；不加垫块时co=0。