一、危房检测鉴定报告——哪些房屋应当申请房屋安全鉴定?

　　(一)达到或者*过设计使用年限的;

　　(二)房屋结构变更、改变使用功能以及加大荷载的各类房屋;

　　(三)基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的;

　　(四)因改建、新建、扩建、装饰装修等工程，建筑主体及承重结构受到损害的;

　　(五)学校、幼儿园、体育场馆、商场、、影剧院、宾馆、浴室、网吧、车站等大中型公共场所用房5年未作安全鉴定的;

　　(六)遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的;

　　(七)在建(构)筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上房屋安全的建设项目的;

　　(八)房屋未按正常建设程序建造且已投入使用的;

　　(九)从事房屋、、租赁等活动对房屋安全有要求的;

　　(十)涉及房屋安全纠纷的;

　　(十一)法律、法规、规章规定的其他情形。

　　属*(七)项情形的，建设单位应当申请对周围房屋实施跟踪鉴定。

二、危房检测鉴定报告——危房检测鉴定的基本常识：

　　1、综合评定原则：

　　房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断

　　在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件是相关的，则应联系结构危险性判定其范围

　　2、构件危险性鉴定：

　　地基基础：**检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况

　　砌砖结构构件：**检查砌砖的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌砖承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况

　　木结构构件：**检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、结构缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受剪面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况

　　混凝土结构构件：**检查柱、梁、板、及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和*部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等

　　钢结构构件：**检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况，钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况

　　3、μ与鉴定结论：

　　μdf≥0.75，属D级

　　μds≥0.75，属D级

　　max（μA，μB，μC，μD）=μA，则综合判断结果为A级

　　max（μA，μB，μC，μD）=μB，则综合判断结果为B级

　　max（μA，μB，μC，μD）=μC，则综合判断结果为C级

　　max（μA，μB，μC，μD）=μD，则综合判断结果为D级

　　4、Psdm与鉴定结论：

　　Psdm＜5%，则综合判断结果为A级

　　5%≤Psdm＜17.5%，则综合判断结果为B级

　　17.5%≤Psdm＜65%，则综合判断结果为C级

　　65%≤Psdm，则综合判断结果为D级

　　5、符号规定：

　　μA—房屋A级的隶属度

　　μB—房屋B级的隶属度

　　μC—房屋C级的隶属度

　　μD—房屋D级的隶属度

　　μdf—地基基础d级的隶属度

　　μds—上部承重结构d级隶属度

　　μdes—维护结构d级隶属度

　　Psdm—承重结构中危险构件（危险点）百分数