江苏省房屋质量安全检测快速出具报告

　　房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。因此，房屋使用功能改变检测，主要检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的安全性和抗震性能的检测。

　　房屋安全性检测主要为调查房屋的使用历史和结构体系；测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况；采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定，必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。分析房屋损坏的原因，综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度，房屋安全检测应按《危险房屋鉴定标准》CJ13执行。对工业厂房进行安全检测时，尚应符合《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ144－90等相关标准的规定。检测结论为危险房屋 或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送房屋质量检测中心审定。

　　房屋危险性鉴定综合评定原则

　　1 房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。

　　2 在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件的危险是相关的时，则应联系结构的危险性判定其范围。

　　3 全面分析、综合判断时，应考虑下列因素

　　a 各构件的破损程度；

　　b 破损构件在整幢房屋中的地位；

　　c 破损构件在整幢房屋所占的数量和比例；

　　d 结构整体周围环境的影响；

　　e 有损结构的人为因素和危险状况；

　　f 结构破损后的可修复性；

　　g 破损构件带来的经济损失。

房屋安全检测主要内容：

　　(1)房屋建筑、结构概况调查;

　　(2)房屋建筑结构图测绘;

　　(3)房屋使用情况调查;

　　(4)房屋结构材料强度检测;

　　(5)房屋变形测量;

　　(6)房屋完损状况检测;

　　(7)结合现场检测结果，对房屋的主体结构进行建模计算分析;

　　(8)汇总检测和计算结果，分析房屋的安全现状，提出合理化建议。