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房屋抗震能力检测是通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设计要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。
    房屋抗震能力检测适用于未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层房屋。
    房屋抗震能力检测包括下列基本内容：

    ①收集房屋的地质勘查报告、竣工图纸和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质堪察。
    ②全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
    ③调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
    ④对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。
    ⑤对进行改建加层的房屋应按《建筑抗震设计规范》dbj08进行抗震能力检测。

一、幼儿园房屋质量安全检测鉴定重要性：学生是祖国未来的希望，学生的健康成长关系重大。但是，在学生每天读书上课的学校里，就存在着相当大的危险。有些学校办校时间悠久，教学楼颇为老旧；有些学校虽为新建，但是施工质量令人堪忧。

幼儿园房屋承重检测鉴定教育局认可《办法（草案）》规定，全国按照地震烈度6度抗震设防要求进行规划和设防，学校，医院等应当按照重点设防类和高于本地抗震设防烈度1度的构造措施进行规划和设防，2，《办法（草案）》要求，对既有建筑物进行抗震安全性普查，对中小学，托幼场所，医院等人员密集场所应当进行抗震性能鉴定，不符合要求必须采取加固措施，且加固前限***使用。

二、幼儿园房屋质量安全检测内容;混凝土结构：混凝土结构的缺陷及损伤包括外观质量(蜂窝、麻面、孔洞、夹渣、露筋、裂缝、疏松区、不同时间浇筑混凝土的结合面等)、损伤(包括环境浸蚀损伤，如冻伤；灾害损伤，如火灾损伤等；人为损伤，如碰撞引起的损伤等；混凝土有害元素造成的损伤，如碱骨料、氯离子等浸蚀损伤等)。其检测技术根据不同的缺陷和损伤项目进行选择，如外观质量可通过目测与尺量、超声等方法检测，损伤可通过超声、取样、剔凿等方法进行，裂缝缺陷可通过超声、尺量等方法。

2)砌体结构：砌体结构的缺陷及损伤包括砌筑质量(组砌方式等)、损伤(裂缝；环境浸蚀损伤，如冻融损伤、风化等；灾害损伤，如火灾损伤等；人为损伤，如碰撞损伤等)。砌筑质量可通过目测法进行，对损伤可通过超声、尺量等方法进行。

3)钢结构：钢结构的缺陷和损伤包括外观质量(均匀性，如夹层、裂纹、非金属夹杂等)、损伤(裂纹、局部变形、锈蚀等)。钢结构裂纹可采用观察法和投射法检测，局部变形可采用观察法、尺量法，锈蚀可采用电位差法等。

4)木结构：木材缺陷，对于圆木和方木可分为木 节、斜纹、扭纹、裂缝、髓心等项目，对于胶合木结构，尚有翘曲、顺纹、扭曲等，对于轻型木结构尚有扭曲、横弯、顺弯等。上述项目可采用目测、尺量、靠尺、探针等进行检测。

房屋安全管理的五种方法1、定期安全检查。根据本地区的气候、环境等条件，对不同用途的房屋规定不同鉴定期限，这样可以及早发现不安全因素，及时加以消除，减少质量事故的发生。2、遭受自然灾害损伤后的鉴定。房屋遭受地震、火灾、风灾等损伤后，及时地进行可靠性鉴定，确定房屋是否需要修复加固，或者拆除重建。3、改变用途时的鉴定。房屋改变了用途，与原定设计条件不符，如荷载、空间分割的变化等，就需要进行房屋可靠性鉴定，以确定是否需要加固或作其他处理。4、改变结构的鉴定。如对房屋增加层数、扩大开间、改变层高等，必须先进行可靠性鉴定，然后才能进行改造。5、其他内容的专项鉴定。如对房屋进行抗震鉴定、防振、防火、防腐鉴定等。

出现下列情形的也需进行房屋安全鉴定1、房屋出现开裂、变形等结构损伤等情况。2、房屋地基出现不均匀沉降。3、房屋遭受地露、洪水、泥石流、风灾等自然灾害，可能导致房屋结构损伤。4、房屋因火灾、碰量、振动等原因，可能导致房屋结构损伤。5、房屋使用者或所有人擅自变动房屋主体和承重结构。

幼儿园工程的钢材性能施工工艺截面尺寸结构布置螺栓节点强度焊缝质量涂层厚度等。对房屋改变使用用途拆改结构布置增加使用荷载延长设计使用年限增加使用层数装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。施工周边房屋安全性检测鉴定包括对房产土建隧道基坑地铁桥梁河涌及平整等工程施工周边的房屋检测鉴定，施工前主要对规范内周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行检测评定。b主体工程质量包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度楼板厚度钢筋布置情况截面尺寸结构布置钢筋强度混凝土构件内部缺陷砖砌体强度砌筑砂浆强度及施工工艺等施工后对房屋的受损原因及受损程度进行检测评定，并为出现的损坏提供合理的加固处理建议。