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危房评级安全检测一-房屋 裂缝是房屋建筑中面临的老问题,尤其是在建筑标准和实际建筑质里均低于大型建筑的民用房屋建筑当中，裂缝现象呈普遍趋势。

据中国建筑协会2010年统计，在我国民用房屋建筑当中,裂缝是房屋质里问题*突出的表现。在广大农村地区，因地基、结构构件、施I设计等问题弓发的墙体裂缝

有蔓延趋势。因此，加强对建筑裂缝的防治关系到房屋的正常使用寿命，涉及到民生和社会和谐，是刻不容缓的课题。

裂缝的成因可能是一种, 也可能由多种因素综合作用。目前民用房屋建筑结构越来越复杂，涉及到的工艺标准也越来越多,这导致裂缝产生的原因也越来越综合。因

此，如何分析、鉴定和防治建筑裂缝，对房屋质里鉴定部门来说，是一个难题 。本文笔者结合多年的建筑行业实践，分析了当前民用房屋建筑裂缝的表现形式及成

因，并提出了针对性的防治措施。

1民用建筑裂缝的表现形式及成因

1.1房屋地基沉降不均匀引发的裂缝

地基沉降不均匀引发的建筑裂缝，一般出现在房屋 从横向上刚度脆弱部位,像音体深凹陷处，室外散水坡与墙体之间以及楼板刚度薄弱处，这些部位出现裂缝，在经

年累月的震动下会逐渐大面积裂缝，进而危及整体建筑物的安全。分析地基不均匀沉降，原因主要有:部分建筑地基选址在或者落在较差的地质条件下，如沉陷区、

地下暗洞溶洞等;建筑物建在回填土上，这在广大农村地区极为普遍，如果回填土铺设得享薄不均，堆积土落实时间不够导致固结尚未充分;一些采取钻孔地基处

理，往往存在沉渣处理不反而引起桩沉降;此外还有施I质里控制不到位造成复合地基沉降不均匀的现象。

一，危旧房鉴定标准一共分为A、B、C、D四种。  A类判定标准：装饰装修及轻微受损，不影响使用功能，可以继续使用； B类判定标准：个别构件受损，经过一般修缮后满足各功能要求可继续使用； C类判定标准：局部结构丧失部分承载能力，进行加固补强后能基本满足使用，但投入资金较多； D类判定标准：主体结构丧失承载能力，加固修复较难且不能满足结构功能要求

 　　二 1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准[1] 。 2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。  3、本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构，是指由承重构件组成的体系。  4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。 5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。[2] 危险构件  危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。  构件单位 1、基础  (a)独立柱基以一根柱的单个基础为单位；  (b)条形基础以一个自然间的单面长度为单位； (c)满堂红基础以一个自然间的面积为单位。  2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位； 3、柱以一层高、一根为单位；  4 、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。 5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；  6、屋架以一榀为单位。  地基、基础 1、地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。  2、地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。 3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。  钢筋混凝土结构构件 1、柱、墙  (a)柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露； 或产生明显的交叉裂缝。 (b)墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。  (c)柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1/100。  (d)柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。  2、梁、板 (a)单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上；或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝； 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝；或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。  (b)框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。 (c)简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。 (d)捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。  (e)预制板下面产生明显的竖向裂缝。 (f)各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。 (g)各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。  (h)预应力预制板产生竖向通裂缝；或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。  3、屋架  (a)产生超过跨度1/150的挠度，且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。  (b)支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量超过屋架高度的2/100。 (c)保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。  (d)端节点连接松动，且有明显裂缝。  墙 1、墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。 2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。  3、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。 4、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/10 0(三层以上，超过总高的0.7/100)，或相邻墙体连接处断裂成通缝。 5、风化、剥落，砂浆粉化， 导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。  柱 1、柱身产生水平裂缝， 或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。