当房屋有下列情形之一的，房屋鉴定人应当及时委托房屋鉴定单位进行房屋鉴定：
（1）房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；
（2）房屋*过设计使用年限需继续使用的；
（3）自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；
（4）需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；

（5）其他可能危害房屋需要鉴定的情形。伴随着经济发展，各种各样工程建筑五花八门，可是无论怎么样的工程建筑，都是会碰到火灾事故的风险，依据我国有关要求，遭到火灾事故的房子，都需要通过房屋安全鉴定，开展构造安全检验，保证的状况才可以持续应用，或是根据检验，对房屋翻新给予*的提议和计划方案，房子开展结构加固后，也可以做到房子应用的规定。
从经济发展的视角说，遭到火灾事故房子在不能应用的情形下，根据房屋安全鉴定，从而开展结构加固，要比拆卸复建低成本得多，那样，就可以节约项目投资，对房子二次运用。而且，有保险赔偿的情形下，也必须根据房屋安全鉴定的汇报，对房子的遭灾状况开展明确。

对房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。

2、施工周边房屋安全性检测鉴定

3、结构检测鉴定

⑴ 构筑物(包括烟囱、水塔、冷却塔、通廊等)检测鉴定。

⑵ 桥梁、公路等检测鉴定。

⑶ 灾后（火灾、爆炸、地震及事故等）结构检测鉴定。

⑷ 核电安全壳结构及大型结构的检测评估。

⑸ 建(构)筑物及工业设备抗震鉴定。

⑹ 古建筑检测鉴定。

以上各项，包括钢结构力学性能检测（拉伸、弯曲、冲击、硬度）、钢结构紧固件力学性能检测（抗滑移系数、轴力）、钢结构金相检测分析（显微组织分析、显微硬度测试）、钢结构化学成分分析、钢结构无损检测、钢结构应力测试和监控、涂料检测、盐雾试验等成套检测技术的集成称之为钢结构检测技术。 

钢结构工程检测包括钢结构和特种设备的原材料、焊材、焊接件、紧固件、焊缝、螺栓球节点、涂料等材料和工程的全部规定的试验检测内容。主要有：钢结构无损探伤检测，主体结构工程检测，钢结构力学性能检测，钢结构紧固件力学性能检测，钢材化学成分分析，涂料原材料检测，盐雾试验等检测。