初步调查

( 1) 现场勘察检测时, 检测人员应与委托方和相关人员同在现场, 这样便于协调及配合现场检测工作顺利进行。
( 2) 现场检测人员要注意人身安全, 特别是一些因年久失修的建筑以及遭遇过严重灾害的建筑, 检测时需*加小心谨慎, 具体可依据民用建筑性鉴定标准。
( 3) 事前拟定的检测方案原则上不能改变, 如果确因现场条件所限制而无法按原定检测方案执行时, 应在不违规范、标准的原则下, 经过当事各方面同意签字确认后方能更改。
(4) 在检测工作的过程中, 当问及引起建筑结构质量及安全问题的原因时, 检测人员要告知对方一切应以鉴定报告为准。
( 5) 鉴定报告是某一检测鉴定机构的观点和结论, 它不是个人的见解, 在没有批准签发之前都是有可能改变的。
2、检测鉴定项目内涵
( 1) 明确检测鉴定目标、要求。
( 2) 确定检测项目与内容。
( 3) 选定检测鉴定部位及范围。
( 4) 明确委托各方的义务。
( 5) 约定检测鉴定所需费用及支付方式。
( 6) 委托方应提供的必要作业条件。
( 7) 估算检测鉴定工作所需工作时间表。
( 8) 签订协议书。

综合分析
( 1) 根据委托鉴定目的与项目内容选择相适应的检测规范、标准。
( 2) 准确定位所检测工程的规范、标准、要求、度。
( 3) 完善补充采样、检测调查工作程序。
( 4) 细致操作、认真判断、准确分析、科学论证各方面的影响因素。
2、结论与建议
( 1) 选择相对应的检测标准、规范对建筑物的结构及质量安全进行有效评定。
( 2) 科学剖析影响建筑结构质量及安全性能的因素。
( 3) 对影响因素提出整改建议和处理措施。
( 4) 对已经造成的经济损失与赔偿交由相关部门来处理。
( 5) 编制鉴定报告。
( 6) 鉴定的结论应与国家的行政法规相吻合。
( 7) 鉴定报告答疑。

一、房屋安全鉴定费适用于接受委托安全鉴定时执行，未经委托不得收取房屋安全鉴定费。

二、房屋安全鉴定基本收费标准及工程分类

（一）基本收费标准

三类房屋鉴定收费标准为每建筑平方米1.80元；二类房屋鉴定收费标准为每建筑平方米2．25元；一类房屋鉴定收费标准为每建筑平方米2．70元。一栋房屋中有多种类型房屋的，按房屋类型分别计价收费。

（二）房屋安全鉴定工程类别

（三）房屋安全鉴定较低起始价标准

1．三类房屋建筑面积**30平方米（含30平方米）的，按150元收费；

2．二类房屋建筑面积**100平方米（含100平方米）的，按200元收费；

3．一类房屋建筑面积**100平方米（含100平方米）的，按240元收费。

被鉴定的房屋面积*过起始价规定的面积标准时，先接起始价收费，*过起始价计费面积的部分按每建筑平方米1．80～2．70元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费金额。

三、房屋安全鉴定特殊情况下的收费标准

（一）一、二类房屋中楼房居民户装修房屋的鉴定按三类房屋鉴定的收费标准收费，其建筑面积按使用面积乘以1．33计算，鉴定中涉及毗邻房屋结构安全的鉴定收费需另议；

（二）被鉴定房屋无图纸资料的，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费较高不得*过房屋安全鉴定费总额的30％；

（三）古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以2．0系数计算；

（四）建筑物层高*过4米的，鉴定费乘以1．2系数计算；

（五）在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的20％增加收费；

（六）对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按以上标准减半收取；对于定期成批量例行房屋安全鉴定，鉴定费按以上标准的40％收取；

（七）委托方需要提前做出鉴定报告的（现场检测后三日内做出鉴定报告），按鉴定费的20～30％增收费；

（八）本办法**于现场常规检测，不包括工程检测，如需进行工程检测的，检测费由双方协商确定；