焦作市商铺装修改造结构安全检测 房屋主体结构检测

焦作市商铺装修改造结构安全检测 房屋主体结构检测

• 房屋改造检测鉴定的基础知识：
  如果房屋改造了，那么室内加层改造对房屋原结构会有什么影响吗？
  答案是会增加原来房屋的荷载，如果*过荷载会对房屋结构有影响，改造前应该对房屋原结构进行验算比较稳妥。
  那么在做房屋改造检测的时候，常用的加层方法有那些呢?
  工程结构鉴定与加固内容常用的加层方法就是两种：
  1、是按原设计的结构构造形式加层；
  2、就是采用轻质结构加层。
  在办理房屋改造检测的时候，要怎样确定房屋可不可以加层？
  现在想加建多一层，要请谁测试才懂房屋能不能加建，不懂可不可以承受在建一层的压力？
  至于加层，按照情况加层不加层，要到现场了解情况。要观察现有房屋周围基础砖，是否有开裂，如果完好的话，又先不考虑以后的维修费用，就可以加层。

• 房屋改造检测鉴定适用的情形有哪些：

  1、房屋改变使用用途和使用功能前的检测鉴定：指房屋在改变原本设计使用用途和使用功能后房屋结构构件承载能力及各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对不满足安全使用要求的构件提出合理的加固处理意见。

  2、房屋拆改结构布置前的鉴定：指房屋使用单位想扩大房屋内在的使用空间、增设电梯及消防楼梯等构造设施前的检测鉴定，改造过程一般情况下需拆改房屋的部分结构承重构件，拆改前需了解拆改是否影响房屋的结构安全及采用加固可否达到拆改要求的一种为客户提供可行性建议的检测鉴定。

  3、增加使用荷载前的房屋鉴定：一般以工业厂房、仓库、生产车间、档案馆及机房较多，为满足使用需求需在房屋楼面或其他承重构件上增加吊车、档案柜、机械设备、货柜、广告牌等设备前（后）为了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的安全使用要求的检测鉴定，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。

  4、房屋增加使用层数前的鉴定：指房屋使用单位想增加使用层数前为了解建筑目前基础、主体承重构件的承载能力是否满足增层后的安全使用要求，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。

  5、房屋延长设计使用年限的鉴定：指房屋已用年限已经*过原设计使用年限想继续使用房屋前的检测鉴定，继续延用前为了解房屋目前的各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对房屋目前出现的损坏及不满足安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。

  6、装修改造前房屋鉴定：该种鉴定在不改变结构构造的情况下一般为常规性的性检测鉴定，主要是房屋重新装修前想了解原结构的安全性和使用性（统称为性）是否满足后期的使用要求及现时的国家规范要求。

  7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定。

  8、装修加固改造后的验收鉴定。

  9、 对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定。

• 房屋改造检测鉴定内容：

  一、初步调查

  调查了解了工程施工情况和房屋目前的情况，施工中未发现质量事故，房屋结构基本按图施工，检查中未发现结构上的*作用和可变作用有异常现象，未发生重大偶然作用。

  详细调查

  二、地基基础

  被检测的房屋外墙棱线倾斜测量结果表明，房屋倾斜方向无一致性，测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰，房屋室外地坪与墙体接缝处均完好，未发现有明显因地基基础不均匀沉降引起的墙体、柱、梁、板等结构裂缝。

  被检测的房屋地基基础评定等级均为Au级。

  三、上部承重结构

  （1） 构件的安全性等级

  根据现场检测结果，被检测的房屋混凝土强度等级均满足设计要求。

  被检测的房屋框架结构构件的实际截面尺寸及配筋与原设计图纸基本相符，房屋混凝土结构构件完好，未发现房屋结构构件出现明显的由承载力不足引起的荷载裂缝；混凝土梁、柱、板等结构构件连接方式正确，构造符合国家现行设计规范要求。

  混凝土构件的安全性等级评定均为au级。

  （2） 结构的整体性等级

  被检测房屋结构的整体性等级按结构布置和支撑系统布置、支撑系统（或其它抗侧力系统）、圈梁构造、结构间的联系四个检查项目进行。

  经现场调查，被检测房屋结构布置基本合理，形成完整系统，且结构选型及传力路线设计基本正确，符合国家现行标准规范规定，能满足目前使用要求；框架梁、柱、楼面板及内外墙体无明显残损或施工缺陷，能传递各种侧向作用；结构间的联系设计基本合理，连接方式正确。

  结构的整体性等级评定均为au级。

  （3）结构侧向位移

  房屋倾斜测量结果表明，房屋测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰，结构构件未出现明显裂缝及明显变形。

  结构侧向位移项评定均为au级。

  根据房屋结构构件的安全性等级、整体性等级及侧向位移，被检测的房屋上部承重结构安全等级评定为Au级。

  四、围护系统承重部分

  屋面结构构造基本完好，排水畅通，门窗框、扇完好，局部墙面及平*有收缩裂缝。

  对房屋围护墙进行检查，房屋门窗框、扇完好，围护结构的连接基本。

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