镇江市房屋结构裂缝隐患排查专业检测鉴定单位

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民用与工业建筑和一般构筑物结构及构件开裂是一个遍但又无法回避的问题，由此引发的纠纷不计其数，但由于不同结构形式裂缝开裂原因及其对结构影响的复杂性，如何系统有效的给出裂缝处理的具体建议一直是建筑行业所面临的难题。本文从房屋裂缝的种类、裂缝观测技术要求、裂缝观测仪器设备到裂缝处理的方法来一一阐述。

房屋裂缝种类

1、房屋主体结构出现裂缝：

包括墙体裂缝及楼板裂缝，裂缝又分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。

裂缝产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

2、房屋砌体结构出现裂缝：

包括墙面裂缝及保温层裂缝，裂缝又分为砌体构件不均匀沉降裂缝、二次砌筑填充墙体裂缝、墙面抹灰裂缝、外墙保温面层裂缝。

裂缝产生的原因有温度变形(热胀冷缩)、干缩变形(材料自身)、施工工艺错误(不同材料部位没有进行特殊处理)等。

3、楼体不稳定

过了沉降期依然下沉不止;

不均匀沉降导致楼体倾斜;

整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动;

因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

**种是由于房屋不均匀沉降引起的，表现为倾斜的、有方向性的、有规则的裂缝。造成这种裂缝的主要原因是建造房子时地基和基础没打好，对房屋的安全和使用都有影响。

*二种是由温度引起的，又可分为两种情况：

一种单单是粉刷裂缝，不涉墙体，这种裂缝对房屋的安全和使用都没有影响;

另一种是窗台、门框上的斜缝，可能会渗水，影响使用。

*三种是梁下的墙体受力太大引起的，对房屋的安全和使用都有影响。

裂缝观测技术要求

1、对建筑上明显的裂缝，应进行裂缝观测。裂缝观测应测 定裂缝的位置分布和裂缝的走向、长度、宽度、深度及其变化情 况。深度观测宜选在裂缝较宽的位置。

2、对需要观测的裂缝应统一编号。每次观测时，应绘出裂 缝的位置、形态和尺寸，注明观测日期，并拍摄裂缝照片。

3、每条裂缝应至少布设3组观测标志，其中一组应在裂缝 的较宽处，另两组应分别在裂缝的末端。每组应使用两个对应的 标志，分别设在裂缝的两侧。

4、裂缝观测标志应便于量测。长期观测时，可采用镶嵌或 埋入墙面的金属标志、金属杆标志或楔形板标志;短期观测时， 可采用油漆平行线标志或用建筑胶粘贴的金属片标志。当需要测 出裂缝纵、横向变化值时，可采用坐标方格网板标志。采用** 仪器设备观测的标志，可按具体要求另行设计

5、裂缝的宽度量测精度不应**1.0mm，长度量测精度不 应**10.0mm，深度量测精度不应**3.0mm

6、裂缝观测方法应符合下列规定 1对数量少、量测方便的裂缝，可分别采用比例尺、小钢 尺或游标卡尺等工具定期量出标志间距离求得裂缝变化值，或用 方格网板定期读取坐标差计算裂缝变化值 2对大面积且不便于人工量测的众多裂缝，宜采用前方交 会或单片摄影方法观测 3当需要连续监测裂缝变化时，可采用测缝计或传感器自 动测记方法观测。对裂缝深度量测，当裂缝深度较小时，宜采用凿出法和 单面接触超声波法监测;当深度较大时，宜采用超声波法监测

7、裂缝观测的周期应根据裂缝变化速率确定。开始时可半月 测1次，以后1月测1次。当发现裂缝加大时，应提高观测频率。

房屋质量检测鉴定: 对建（构）筑物的混凝土强度、钢筋布置情况、保护层厚度、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷（蜂窝、麻面、空洞）、砖砌体强度、砌筑砂浆强度、平整度、垂直度、楼板厚度、钢材性能、施工工艺、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度、管材壁厚等参数存在质疑或者已出现相关结构缺陷时，需按原结构设计图纸和国家规范标准进行复核的工程质量检测鉴定。 根据工程具体情况有可能会涉及房屋**仲裁检测鉴定。房屋**仲裁检测鉴定是指具备**鉴定资格的鉴定机构受**部门或当事人委托，运用建筑学理论和技术，对与建筑工程相关的问题进行鉴定并提供鉴定结论的活动，可包含所有检测鉴定项目，其主要内容包括：建筑工程质量(主体工程、基础工程、装饰装修工程等)纠纷案件的仲裁或审判需要而进行的**检测鉴定工作。

我看过好多爱好者在一级板屋顶上建园,他们都把种植槽建在板的两头,种植槽纵向走向与预制板纵轴线垂直,横向宽度不**过板长的四分,土厚控制在30厘米以内,经历了5.12特大地震考验,没有任何问题。表现*惊人的一位把种植槽建在两间房中间的承重墙上方(下面两边都是开间3.3米、室内净宽3米),槽宽1.2米,土厚竟**过50厘米,槽里的矮化柚子树干直径**过10厘米,照样通过了5.12特大地震考验!说穿了也简单:扣除承重墙宽度,两边的一级空心预制板不过只有40多厘米长度受压,占跨距3米的不到六分。这么短的力臂,造成的弯矩不足以破坏**板。 ,我认为:只要不是“豆腐渣”,经合理布置,砖混结构多层楼房预制板平屋顶都可以绿化! 2.再说钢筋混凝土整体现浇平屋顶。城市新楼房都是这种结构(不论是高层框剪还是砖混多层)。 较详细的参考:*人民共和国国家标准《建筑结构荷载规范

要说年限降低的话 是会的！ 因为混凝土抗压 钢筋抗拉 时间长了 混凝土成分会有变化，钢筋也是被拉长 从而改变荷载。*典型的是 预应力板 可以加长年限的荷载 。荷载也分动荷载 和静荷载的。