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　一、危房检测鉴定报告实例分析：

　　1、结构验算

　　取楼面活荷载2.0KN/m2、屋面活荷载0.5KN/m2，按实际所检测砌筑砂浆等级M2.5、砖砌体抗压强度MU10，对该房屋⑧轴横墙进行承载力验算，结果表明该承重横墙的承载力能满足正常使用要求。

　　根据《民用建筑可靠性鉴定标准》第6.3.2条，评定该房屋的主要承重构件的安全性为Bu级。

　　2、结构整体性

　　⑴ 结构布置

　　该房屋局部纵墙采用空斗墙砌筑，不符合现行设计规范要求。

　　⑵ 构造柱、圈梁设置

　　经现场查勘，房屋四角及③、⑥、⑦轴纵横墙交接处设有构造柱，但楼梯间四角未设置构造柱。不符合《砌体结构计规范》10.2.4条要求。

　　房屋的一～五层楼面及屋盖所有纵、横墙均设混凝土圈梁。

　　圈梁截面尺寸基本符合现行设计规范要求，无裂缝或其他残损，基本能起封闭系统作用。

　　⑶ 结构间的联系

　　设计基本合理；锚固、连接方式基本正确，基本无松动变形。 根据《民用建筑可靠性鉴定标准》第6.3.4条，评定该楼房的结构整体性等级为Bu级。

　　综上，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》第6.3.1条，评定该楼房的上部承重结构安全性等级为Bu级。

　　三 围护结构系统

　　围护墙体局部粉层脱落，屋顶局部有渗漏现象，门窗框局部有破损现象、门窗玻璃破碎现象。

　　评定该房屋围护结构的安全性等级为Cu级。

　　三．鉴定结论：

　　综上分析，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》第8.1.2条规定，确定该房屋的安全性为Bsu级，即：安全性略低于本标准对Asu级的要求，尚不显着影响整体承载。

　　二、危房检测鉴定报告

　　房屋是由许多结构构件组成的，不是某个构件出现了裂缝或倾斜出现了问题，就说该房屋是危房，这是不全面的。危房是结构已严重损坏或是承重构件已是危险构件，随时可能丧失稳定和承载力，不能保证居住和使用安全的房屋。房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类，按其危险程度和影响范围，按房屋危险性鉴定标准进行。危房以栋为鉴定单位，按建筑面积进行计量。房屋是由地基基础，上部承重结构和围护结构三个组成部分。房屋各组成部分危险性鉴定应按下列等级划分;

　　A 级: 无危险点。结构承载力能满足正常使用，未发现危险点, 房屋结构安全。

　　B 级:有危险点。结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构处于危险状态，但不影响主体结构, 基本满足正常使用要求。

　　C级:局部危险。部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部发生险情，构成局部危房。

　　D级:整体危险。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

　　1危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。

　　2构件单位

　　2．1基础a．独立柱基以一根柱的单个基础为单位；b．条形基础以一个自然间的单面长度为单位；c．满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

　　2．2墙以一层高、一个自然间的一面为单位；

　　2．3柱以一层高、一根为单位；

　　2．4梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

　　2．5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；

　　2．6屋架以一榀为单位。

　　3地基、基础

　　3．1地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

　　3．2地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

　　3．3基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。

　　4钢筋混凝土结构构件。

　　4．1柱、墙

　　4．1．1柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露；或产生明显的交叉裂缝。

　　4．1．2墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。

　　4．1．3柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1／100。

　　4．1．4柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的1／3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。

　　4．2梁、板

　　4．2．1单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2／3以上；或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝；或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝；或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。

　　4．2．2框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。

　　4．2．3简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。

　　4．2．4捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。

　　4．2．5预制板下面产生明显的竖向裂缝。

　　4．2．6各种梁、板产生超过跨度1／150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。

　　4．2．7各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少。

　　4．2．8预应力预制板产生竖向通裂缝；或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。

　　4．3屋架

　　4．3．1产生超过跨度1／150的挠度，且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。

　　4．3．2支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的2／100。

　　4．3．3保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。

　　4．3．4端节点连接松动，且有明显裂缝。