贵阳市养老院房屋结构安全性检测鉴定办理单位

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房屋建筑安全检测鉴定过程：

1.调查房屋施工图纸、地质勘察报告及使用历史等有关资料；

2.确定房屋结构体系，进行建筑、结构布置复核测绘；

3.抽样检测梁、板、柱等钢筋混凝土构件截面尺寸；

4.抽样检测典型钢筋混凝土构件配筋及混凝土保护层厚度；

5.回弹法结合钻芯法抽样检测混凝土强度，检测混凝土碳化深度；

6.房屋沉降变形现状检测，含角点倾斜与基准面相对高差测量；

7.房屋完损状况检测，含裂缝、渗水和钢筋锈蚀等；

8.对房屋结构体系和构造措施进行抗震构造鉴定，分析结构存在的薄弱环节；

9.根据现场检测、原施工图纸结合改造方案进行结构抗震验算，分析改造方案的可行性；

10.必要的话提出抗震加固措施建议；

11.提供包含以上内容的抗震鉴定报告

建筑工程房屋安全检测鉴定实例：

整个建筑物总体呈“工”字形布置，该大楼为主体三层砖混结构，顶层仿古拱斗木屋盖、大筒瓦屋面。建筑物总长51.38m，总宽29.58m，总高19m。该建筑首层层高3.8m。二层层高3.6m，中部三层层高为3.5m，顶部高度为8m，建筑物外墙厚为370mm，内墙厚为240mm，采用烧结粘土实心青砖砌筑。该结构横墙间距6.6m，纵墙间距4.5m。房间无隔墙部位设钢筋混凝土梁，楼板为钢筋混凝土预制板。基础设计为青砖条型基础，底宽0.6-1.4m，基础设计埋深为-0.9m，基础以下为碎砖三合土垫层，处理深度为0.6m。．该场地由池底起自上而下分别为：耕表士．灰黄色，稍湿，可塑，层厚06m；2)粘土，灰黄色，粘粒组成，含有粉细砂，湿，软～可塑．层厚4 2融～6．9m；3)淤泥质粘土，灰黑色，含有机质、贝壳、粉细砂等，很湿，软塑，层厚9．4m～12 3m；4)粉质粘土，灰黄间白色，含有粉细砂，软塑～可塑硬塑。层厚1 3 m～58m；5)砾砂土，灰黄色，由砾砂混粗砂、砾、中细砂、杂质组成，中密．层厚5 2m～8．8m；往下为断裂岩土层，浅紫红色，由粉质粘土混角砾岩碎块砾石、砂质及杂属组成．稍湿，硬塑～硬。该地下水属于潜水型，主要埋藏于杂填钢渣层中埋深4.3～4.5 m之间。

　　2 结构变形观测

　　 (1)倾斜观测：采用经纬仪对办公楼大楼外墙角点进行倾斜观测，观测结果，如图1所示。

　　(2)沉降观测：采用水准仪选取一楼窗台对办公楼大楼外墙墙体进行沉降观测，相对沉降差为212mm，东南角，西北角，建筑物整体向西北角倾斜。

　　3 结构裂缝检测鉴定

　　(1)墙体裂缝：墙体裂缝主要呈斜裂缝和竖直裂缝，裂缝宽度为3．2mm，长度3．6―4.0m，贯穿整个墙体。主要分布在四个角，参照87年7月维修时的裂缝分布资料看，其部位基本一致，维修时已将裂缝封闭，现又重新出现，说明建筑物仍在下沉。

　　(2)砖柱裂缝：三楼西侧门柱断裂，裂缝宽度1．5―2．0mm呈水平方向。

　　(3)室内地面裂缝：由于不均匀沉降及使用年限57年，有开裂现象，外窗沿下墙体，局部有裂缝，不较久，室内地面普遍产生龟裂，除西北角二楼地板缝满足鉴定标准及规范要求。

　　4 地基结构的检测与鉴定

通过对结构现状进行调查、检测，提出该结构目前存在的主要问题：地基基础调查、检测与鉴定；材料强度检测与鉴定；结构承载力验算；结构变形观测；结构裂缝检测与鉴定；结构构造与连接检测与鉴定；结构抗震性能检测与鉴定。并对该结构的安全性、正常使用性、抗震性能、适修性进行鉴定，为该结构的安全使用提供意见与建议。

房屋安全问题是涉及到生命财产安全的大事, 直接关系到公众的利益。只有政府加强管理, 引导正确使用房屋, 才能达到既满足需求又保证房屋安全的目的, 原建设部号令, 即《城市危险房屋管理规定》从年发布以来至今, 按当时的国家管理体制起到了很大的作用。
今天, 房屋管理模式发生了巨大变化, 即从原来的产权人的身份直接管理房屋, 转变到从行业角度出发, 对产权人的引导、监管对公众利益有影响。号令带有计划经济条件下的管理模式, 很难适应市场经济条件下的房屋安全管理。因此, 建议修改号令《城市危险房屋管理规定》为《城市房屋安全管理规定》。修改后的《城市房屋安全管理规定》除保留适用现在房屋安全管理的内容外,应重点增加房屋使用安全管理的内容, 即对拆改房屋结构、增加房屋荷载、改变房屋设计使用用途行为的管理做出明确规定。