惠州市房屋改造结构承重安全检测鉴定单位办理标准

惠州市房屋改造结构承重安全检测鉴定单位办理标准

房屋加层改建在日常生活中是比较常见的现象，有许多人因为前期资金不足只能先盖一层楼，等到后续资金充足之后在进行房屋加层改造，但殊不知擅自加层改造会有很大的潜在风险，其中就包括加层导致房屋地基压力值过大，较终出现房屋不均匀沉降现象，再者有可能出现房屋承重压力过大导致整体结构出现损坏，这都是房屋加层应该注意到的问题。所以房屋加层改造之前首先要做房屋安全鉴定，了解房屋可承受的承重性能以及地基的稳定性如何，这样才能**我们安全住房。

什么情况下需要进行房屋检测？
   近几年，随着国家法制建设的不断完善，城市房地产业经过多年的发展，也进入到了一个相对冷静期，未来，主城区的住宅将以老旧小区为主，各大城市以及开始推进老旧小区的改造，而一些酒店、厂房的改造也会日益增多，近几年，由于这些房屋改造导致的房屋坍塌事故时有发生，那么，怎么样才能减少这种事情的发生呢？
   随着既有建筑房屋使用时间的推移、建筑材料的老化，使用功能的不断改变，私拆乱改现象屡禁不止，也导致房屋的安全性不断恶化，一旦遇到地震、洪涝等自然灾害及防不胜防的人为因素作用时，出现塌屋伤人的恶性事故是必然的。
   所以，为了防止悲剧的发生，当我们的房屋出现以下情况时，就需要联系专业的机构进行房屋检测了。
一、裂缝变形
   当地面和墙体出现裂缝问题，钢筋外露、锈蚀，地基基础出现裂缝等问题，一定要及时进行鉴定。
二、维修升级
   既有房屋装修升级过程中，只要涉及到对建筑结构的改变，一定要请专业的检测机构进行检测鉴定。
三、使用功能发生改变
   既有房屋使用功能的改变，比如厂房改酒店，酒店改办公等，对于这些功能改变的建筑，一定要请专业的房屋检测鉴定机构进行检测，确保使用安全。
四、房屋内部结构损坏
   当发生自然灾害时，比如:地震、洪涝、火灾、爆炸等,都会对房屋造成严重的破坏影响，有些房屋可能本来就存在质量问题，当经历过自然灾害后，房屋的内部结构就会出现问题，这时就需要做房屋鉴定来确定具体的加固计划。
   对于一些已经存在一些明显质量问题的房屋,这类房屋的鉴定工作十分紧迫，因为这是关系到我们的安全,也会影响到人们的正常居住。

  在没有进行房屋安全鉴定确定房屋是否能加层改造的情况下随意对房屋进行加层改造是一件较度危险的行为，任何一栋房屋都有一定的承载能力，过度的增加房屋的荷载，会对房屋安全造成一定的安全隐患，当房屋**过下层承载能力时，所有的安全问题都接踵而来。

那我们如何判断房屋能否加层？
   房屋是否满足安全加层改造需求是由第三方房屋安全鉴定机构进行检测评定的，其鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求.
一般房屋改造安全鉴定在具体的检测鉴定实施中，具体做如下检测工作：
1、详细了解调查房屋建筑概况，如：建造的年代、布局、功能、环境等。
2、现场勘察确定房屋的使用现状及损坏情况，如：房屋倾斜、渗水、开裂、受损等问题。
3、对被检测房屋的结构构件进行检测，如：混凝土的强度、构件配筋、构件截面实际尺寸等。
4、房屋加层改造后结构承载力验算，根据现场检查、结合委托方提供的加层改造方案及图纸，对该房屋加层改造后的结构承载力进行验算分析。Zui后，房屋安全鉴定机构根据验算结果，判断加层方案是否可行。