佛山市房屋质量安全检测鉴定单位办理标准

       1、用于需要增加荷载或改房屋改变使用用途和使用功能前的检测鉴定：指房屋在改变原本设计使用用途和使用功能后房屋结构构件承载能力及各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对不满足安全使用要求的构件提出合理的加固处理意见。

　　2、房屋拆改结构布置前的鉴定：指房屋使用单位想扩大房屋内在的使用空间、增设电梯及消防楼梯等构造设施前的检测鉴定，改造过程一般情况下需拆改房屋的部分结构承重构件，拆改前需了解拆改是否影响房屋的结构安全及采用加固可否达到拆改要求的一种为客户提供可行性建议的检测鉴定。

　　3、增加使用荷载前的房屋鉴定：一般以工业厂房、仓库、生产车间、档案馆及机房较多，为满足使用需求需在房屋楼面或其他承重构件上增加吊车、档案柜、机械设备、货柜、广告牌等设备前（后）为了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的安全使用要求的检测鉴定，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。

　　4、房屋增加使用层数前的鉴定：指房屋使用单位想增加使用层数前为了解建筑目前基础、主体承重构件的承载能力是否满足增层后的安全使用要求，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。

　　5、房屋延长设计使用年限的鉴定：指房屋已用年限已经超过原设计使用年限想继续使用房屋前的检测鉴定，继续延用前为了解房屋目前的各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对房屋目前出现的损坏及不满足安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。

　　6、装修改造前房屋鉴定：该种鉴定在不改变结构构造的情况下一般为常规性的可靠性检测鉴定，主要是房屋重新装修前想了解原结构的安全性和使用性（统称为可靠性）是否满足后期的使用要求及现时的规范要求。

　　7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定。

　　8、装修加固改造后的验收鉴定。

　　9、 对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定。

　　危房改造检测鉴定要求

　　申请自建危旧房改造办理的条件分为三种情况：

　　一是申请人申请改造危旧房屋有房屋所有权证、土地使用权证的,按照有关法律法规,要求用户原拆原建,保持建筑面积、基底面积、层数、用途不变；

　　二是申请人申请改造危旧房屋只有土地使用权证、没有房屋所有权证的,对于主房,因原有房屋较小、院落整体布局不合理、影响居民居住和使用、需要整体改造 的,改造房屋不得超过两层,按照容积率≤1.3的标准规划建设。对于配房,要求用户原拆原建,保持建筑面积、基底面积、层数、用途不变；

　　三是申请人申请改造危旧房屋,在城市规划区范围内集体建设用地上的,既无房屋所有权证、又无土地使用权证的,要求用户原拆原建,保持建筑面积、基底面积、层数、用途不变。

　　这三种情况,我们都要求市民取得四邻及所在居委会同意,市民拿到颁发的建设工程规划许可证后,要按规划许可内容进行建设,建设过程由我们规划局和相关部门共同监管,居民不按照文件要求建设的,由有关部门按照违法建设处理。

　　申请危房改造时，大家得按以上程序进行处理，切勿擅自处理。

　　在我国，房屋安全鉴定检测是一种新兴的行业，主要工作就是对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断。下面笔者重点阐述一下近些年来常见的房屋安全鉴定类型和检测方法。

　　1 常见的房屋安全鉴定

　　1.1 房屋安全性鉴定

　　检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中*常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

　　1.2 房屋正常使用性鉴定

　　该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

　　1.3 房屋改建结构的安全鉴定。

　　此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。

在当今社会，房地产的发展日新月异，房屋质量安全问题也受到越来越多的关注。特别是在佛山市这样的经济快速发展的城市，如何确保每一栋建筑的安全性与质量，成为了市民与建设单位共同关注的焦点。本文将全面介绍佛山市房屋质量安全检测鉴定单位办理标准，为广大业主提供详尽的信息，帮助其做出正确的选择。

一、房屋质量安全检测的重要性

房屋质量直接关系到居民的生活安全与生活品质。开展房屋质量安全检测显得尤为重要。以下是几方面的原因：

1. 确保安全性：通过专业的检测，可以及时发现房屋存在的结构安全隐患，避免潜在的安全事故。

2. 提升居住品质：高质量的房屋环境能够提高居住者的生活满意度，增强健康保障。

3. 维护合法权益：定期进行房屋质量鉴定，有助于维护业主合法权益，避免因房屋质量问题产生的纠纷。

二、佛山市房屋质量安全检测的办理标准

在佛山市，房屋质量检测主要由专业的检测鉴定机构进行，办理标准如下：

资质要求：检测单位必须具备相应的资质证书，包括相关的工程检测资质和营业执照。

设备配置：应配备先进的检测设备，确保进行各种检测项目时的准确性和专业性。

人员素质：负责检测的人员需经过专业培训，具备相关的技术职称和丰富的实操经验。

三、佛山市房屋检测的具体流程

进行房屋质量安全检测，通常需要经过以下几个步骤：

1. 现场勘察：专业检测人员会对房屋进行现场勘察，了解房屋的基本情况。

2. 制定检测方案：根据现场勘查情况，制定具体的检测方案，包括需要进行的检测项目与方法。

3. 实施检测：在授权后，方可对房屋进行检测，确保数据的准确和客观性。

4. 出具报告：检测完成后，检测单位会出具详细的检测报告，内容需包含检测结果及后续建议。

四、深圳市建工质量检测鉴定中心有限公司的优势

当谈到佛山市房屋质量检测，由深圳市建工质量检测鉴定中心有限公司来承担，是一个明智的选择。该公司在业内享有良好的声誉和丰富的经验，其优势包括：

专业团队：公司拥有一支经验丰富的专业团队，能够提供多种房屋检测服务，确保检测质量。

高效服务：公司流程标准化，能快速响应客户需求，提供高效的服务。

合理价格：房屋检测服务的价格为每平方米2.00元，xingjiabigao，方便业主进行预算。

五、业主应该关注哪些检测项目

在选择房屋检测时，业主应关注以下主要检测项目，以确保房屋的全面性和安全性：

1. 结构安全性检测：包括对承重结构、墙体、楼板等的检测。

2. 材料性能检测：对房屋使用材料的质量进行全面分析，如混凝土、钢筋等。

3. 防水检测：检查房屋的防水性能，尤其是卫生间、厨房等区域。

4. 装修质量检测：对室内装修的材料及施工工艺进行评估，确保环保与安全。

六、什么情况下需要进行质量检测

并非所有房屋都需频繁检测，但以下几种情况应引起业主的重视：

房屋经历重大自然灾害，如地震、洪水等。

房屋年限较长，特别是超过20年。

房屋出现裂缝、渗水等可见问题。

在进行大规模装修或改造前。

七、佛山市的独特之处

佛山市作为一座历史悠久且文化底蕴深厚的城市，不仅是珠三角地区的经济重镇，也是zhuming的家居与家具制造中心。在这样的城市中，房屋质量安全检测尤显重要，保障了城市居民的生活环境及人身安全。

八、与建议

佛山市的房屋质量安全检测不仅关乎个人的安全与权益，更是对社会整体建筑质量的体现。深圳市建工质量检测鉴定中心有限公司凭借其专业的团队、高效的服务以及合理的价格，成为了广大业主的优质选择。我们建议广大业主定期进行房屋质量检测，确保居住环境的安全与舒适，为家庭提供一个安全、健康的生活空间。

在购房或居住中如需房屋质量检测服务，切勿犹豫，立即联系深圳市建工质量检测鉴定中心有限公司，为您的居住安全保驾护航！