中山市办理营业执照需要的房屋安全检测鉴定报告、房屋承重安全检测

中山市办理营业执照需要的房屋安全检测鉴定报告、房屋承重安全检测

       1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋产权人、房屋使用人、房屋装修概况及房屋用途进行全面调查及描述。

　　2、用裂缝测宽仪及钢卷尺对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行拍照及登记。

　　3、采用电子经纬仪对房屋四大角及部分竖向构件垂直度及倾斜率进行测量。

　　4、根据现场检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]对房屋的完损等级做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出可靠的处理建议。（备注：对于危险房屋，将按《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99 2004版）进行危险性等级评定）。

　　房屋安全性检测主要检测几点内容（步骤）：

　　（1）房屋使用使用情况调查及建筑、结构图纸复核

　　1.结构图纸复核

　　2. 结构尺寸和配筋复核

　　3. 结构材性检测

　　（2）外观质量缺陷及结构损伤检测

　　全面检测构件的外观缺陷，如：变形、破损、锈蚀、歪闪等。用照片和文字形式予以纪录。

　　（3）建筑沉降及整体倾斜测量

　　检测建筑是否有不均匀沉降及计算建筑的倾斜率。

　　（4）计算分析

　　计算软件采用设计软件对建筑结构进行整体分析计算。

　　（5）建筑结构安全性

　　综合现场检查的情况及计算分析的结果，结合房屋后续使用功能，对房屋结构进行安全性。

　　（6）撰写检测报告、提供检测鉴定结论及处理建议

　　综合现场检查的情况及计算分析的结果，判定既有房屋结构是否与原有设计相符；对房屋损坏的主要原因进行分析；对结构的安全性进行评定，并根据实际情况提出处理意见。结构安全性评定包括结构抗力的计算，根据荷载效应和接口抗力的计算结果或现场试验结果对结构在目标使用期内的安全性进行定量分析，以及根据建筑结构的实际构造情况按相关的标准规范对结构的安全性进行定性分析等。

　　地基部分有下列现象之一者应视为危房：

1、地基沉降速度连续2个月大于2mm ∕月。

2、上部墙体沉降裂缝宽大于10mm 。

3、房屋局部倾斜率大于1%。

4、地基产生滑移，水平位移量大于10mm 。

5、基础老化、腐蚀，导致结构倾斜、位移、裂缝、扭曲。

　　（二）砌体有下列现象之一者应视为危房：

1、受压墙柱没受力方向产生缝宽大于2 mm ，缝长超过层高1∕2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1∕3的多条竖向裂缝。

2、受压墙、柱表面风化、剥落、砂浆粉化，有效截面削弱达1∕4以上。

3、梁或屋架端部的墙体产生多条竖向裂缝，或缝宽超过1 mm 。

4、墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5 mm 。

5、墙体倾斜率大于0.7%，或相邻砌体连接处断裂成通缝。

6、石砌墙（或土墙）高厚比：单层小于14，二层小于12，且墙体自由长度大于6 m ，墙体的偏 1心距达墙厚的1∕6。

　　（三）木结构有下列现象之一者应视为危房：

1、承载力小于作用效应90%。

2、主梁产生大于跨度∕120的挠度，或受拉区伴有严重的材质缺陷。

3、屋架产生大于跨度∕120的挠度，且顶部或端接点产生腐朽或劈裂，檩条入墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓。

4、存在任何心腐缺陷的木质构件。

5、瓦房寿命大于30年。

　　（四）砼构件有下列现象之一者应视为危房：

1、梁板裂缝宽大于1 mm ，支座附近产生剪切斜缝，缝宽大于0.4 mm。

2、预应力板端部松散露筋，长度达主筋直径100倍以上。

3、柱、墙侧向变形，其极限值大于高度∕250，或大于30 mm 。

4、屋架下弦产生横断裂缝，缝宽大于1mm 。

5、压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈饰。