牡丹江市商场房屋改变使用用途安全检测报告办理单位

商场房屋改变使用用途安全检测报告办理

　　①内在因素就国内的情况来看，现存的一些废旧厂房一度地为人们所忽略，部分业外人事竟将其归在“建筑垃圾”的范畴之内，然而这些所谓的“建筑垃圾”有着其相当珍贵的*，按时间因素来讲，这些旧厂房是文化资源，只要对其进行再次开发就可以“变废为宝”，既让建筑重新拥有了*又合理的保留了建筑文化，*重要的是在废旧厂房基础之上对其进行改建可以减少对环境的压力。而作为设计师，不但要积极借鉴国外一些国家的经验，*要提升自身的设计水准。这是其发展的内在因素。②外在因素由于全球的环境危机，人们已经开始认识到如果再不采取相应措施，面临的将不仅仅是一个危机的问题，而是地球自然系统面临崩溃的现实，因此，随着可持续概念的提出，从全球出发，废旧厂房的可持续设计也被提上日程，这是废旧厂房可持续改造设计发展的外在因素。 我国在废旧厂房可持续设计的水平上虽然没有国外一些国家发展，但是也有部分成功的例子，也**了一定的成绩。位于上海人民广场的黄金商业区的四行创意园区就是一个废旧厂房转换为现代新建筑的典型例子，这个创意园区占地1100m2，通过改造设计由曾经一度被荒废的废弃工厂变成了现如今新颖时尚的创意聚集地，并且具有举办大型综艺晚会、派对、产品发布会、沙龙、教育等活动的强大功能。在可持续设计上，四行创意园区体现得*加明显。首先，保留了大量的机械设备，并将其很好的与现代的设计手法相结合；建筑的原始韵味基本没有破坏，实现了文化传承的目的。其次，注重对资源的节约以及对环境的保护，强调建筑垃圾的回收利用。

　　1、调查建筑现状与原始资料相符合的程度、施工质量和维护状况，找出对抗震不利的因素和相关的非抗震缺陷。

　　2、调查分析结构体系、主要构件完损性情况、历史改造情况以及建筑物抗震构造措施情况。

　　3、调查复核建筑物原有荷载和作用，检测建筑物的变形（沉降、倾斜），裂缝及周围环境对主要构件（包括砌体）腐蚀情况。

　　4、实测建筑各砌体墙、构造柱和圈梁的布置；各砌体砖、砂浆的强度等级；各混凝土承重结构（柱、梁、楼板、楼梯构件）的截面、配筋和混凝土的强度等级；混凝土构件的碳化深度及钢筋锈蚀程度，楼面及屋面建筑构造层厚度等

　　5、对地基及基础的现状进行鉴定和评价。

　　6、根据建筑改造方案，结合建筑物现状作抗震分析，并对建筑物的整体抗震性能作出综合评价。

　　7、据对建筑物做出的综合抗震性能评价，提供指导加固设计的结论建议。

　　8、其他未说明项目按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009、《现有建筑抗震鉴定与加固规程》DGJ08-81-2015等国家相关规范和标准执行。

　　检测依据

　　[1]《xxx办公楼建筑、结构图纸》，xxx公司，设计号88-8-1，1989年 [2]《xxx公司工程地质勘察报告》，xxx年xxx月xxx日，工程编号xxx；

　　[3]《xxx办公楼初步设计》，xxx公司；

　　[4] xx市工程建设规范《房屋质量检测规程》xxxx-xxx-xx；

　　[5]国家行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-2001；

　　[6]国家**标准《钻芯法检测混凝土抗压强度技术规程》(CECS03:88)；

　　[7]国家行业标准《建筑变形测量规范》JGJ8-2007；

　　[8]国家标准《建筑结构荷载规范》GB50009-2001(2006年版)；

　　[9]国家标准《混凝土结构设计规范》GB50010-2002；

　　[10] xx市工程建设规范《地基基础设计规范》xxxx-xxx-xx；

　　[11] xx市工程建设规范《建筑抗震设计规程》xxxx-xxx-xx。

　　3、改建设想

　　目前，改建尚处于初步方案阶段(见图6)，1号办公楼的主要改建是：

　　1)西侧2层和单层房屋拆除，东、西两侧另加建四层房屋(结构独立)，见图1。

　　2)原屋面上加建一层，成为四层钢筋混凝土框架结构，改建后各层建筑布局基本一致，中部为内走廊，两侧为主要办公室，少量为宿舍。

　　3)原东北角楼梯间拆除重建，西北角楼梯间封闭为楼面。

　　4)配合东西两侧的加建，东北角和西北角的圆弧梁板拆除。

　　5)部分区域增加次梁，改建为现浇板。

　　原一、二层内隔墙较少，本次各层均改建为内走廊和小开间的办公区域，因此，各层的楼面荷载普遍增加；此外，由于增加卫生间，部分开间增加次梁、改建楼板。