马鞍山市危房旧房改造安全检测鉴定办理中心

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　　危险房屋，简称“危房”，是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。 危房分为整幢危房和局部危房，整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋，局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位，整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数，局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。 1、在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。 a.若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险； b.若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。 2、在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。 a.结构老化的程度； b.周围环境的影响； c.设计安全度的取值； d.有损结构的人为因素； e.危险的发展趋势。 危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市的房地产管理部门或其授权单位审定。对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。

　　危险房屋鉴定的综合评定方法《危险房屋鉴定标准》将房屋的评定方法分为三个层次。第层次为构件性鉴定，其评定分为危险构件（Td）和非危险性构件(Fd)，根据规范所给出的危险点标志，评定构件等。第二层次为房屋组成部分（地基基础、上部结构、围护结构）危险性鉴定，其评定等分为a、b、c、d四。第三层次房屋危险性鉴定，其评定等为A、B、C、D（无危险点、有危险点、局部危房、整体危房）四。三、 问题的讨论与商榷3.1 关于标准的适用范准1.0.2条规定，本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。但由于历史和社会经济发展的原因，社会经济发展的不平衡，我国广大农村和偏远乡镇存在大量的“三无”（无设计图纸、无施工单位、无监理单位）自建房屋，这些房屋从开始就不是严格意义上的安全房屋，如果均采用此标准予以鉴定，那么，此类房屋多为D危房（整体危房），但广大农民和部分城镇居民依旧在居住此类房屋，这样将会形成危房面积量的扩大化，为此，笔者认为应将适用范围调整为城市及城镇房屋。3.2 构件危险性的讨论标准4.1.2中分别列出了基础、墙体、柱、梁、檩条、搁栅、板、屋架、桁架等构件的划分。但就每个构件的种类就明显不够，基础部分，只列出了独立柱基、条形基础和板式基础三种，在现实工程中除了上述三种形式外还有桩基（单桩、多桩）、箱型基础等；墙体种类也有多种，如砌体承重墙、抗震墙、剪力墙等，各种墙体的受力原理不同，破坏形式不样，计算要求和取值也不样；梁的种类也分很多种类，如简支梁、墙梁、框架梁、框支转换梁、连梁、深梁等，各种梁的受力原理和计算方式不同，破坏形式不样，取值也不样；柱的种类也分很多种，有木柱、砖石砌体柱、钢筋混凝土柱，砖石砌体柱还分独立柱、带壁柱、配筋砌体柱，钢筋混凝土柱还分构造柱、排架柱、框架柱（还分中柱、边柱、角柱）、框支柱，各种柱的构造要求、受力原理、计算方式不同，破坏形式不样，取值也不样。

　　为此，应根据相关规范要求加以区分，给出相应的评判取值。3.3 地基基础的危险性判定问题3.3.1 由于《危险房屋鉴定标准》是个全国性的行业标准，所列的地基基础就应该具备全面性，如冻土地基、湿陷性土地基对等基础的影响，应给予判定。3.3.2 对房屋基础危险点的判定中，基础老化、病蚀、酥碎、折断、导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等表述都缺少量化的指标。同时，基础材料也分很多种，如灰土基础、砖基础、石材基础、混凝土基础、钢筋混凝土基础，各种基础的构造要求和计算模型也不同。因此，应根据相关规范要求加以区分，给出相应的取值。3.4 木结构构件的危险性判定问题3.4.1 根据《木结构设计规范》（GB50005-2003）2005年版规定，受弯构件挠度限值为，檩条（l≤3.3m时、ω=1/200，l >3.3m时、ω=1/250），楼板、梁、搁栅为1/250。而《危险房屋鉴定标准》规定为主梁ω=l0/150，檩条、搁栅为ω=l0/120，明显相差太大，无论主梁、还是檩条、搁栅均大于设计规范的85%，特别是主梁、檩条还区分计算跨度，为此，笔者认为应其计算取值应和设计规范相联系，否则，对结构构件是否安全就不能进行合理的验算和评定。