伊春市危房主体结构排查隐患安全检测鉴定机构

　危险房屋问题，房屋鉴定从哪方面入手？

　　房屋在使用过程中较可怕的莫过于置身于危险之中却全然不知，特别是一些农村老旧房屋需要尤为注意，随着房屋使用年限的增长，房屋产生隐患的系数就越大，适时对房屋进行房屋鉴定能够有效的监控房屋的使用。

　　为了能够有效的农村危险房屋鉴定有个了解，现东莞房屋鉴定公司小编为大家分享有个房屋鉴定的知识点。

　　在对房屋进行检测鉴定前我们先来了解下房屋鉴定的整个流程：

　　1) 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；

　　2) 初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；

　　3) 场地危险性鉴定：收集调查和分析房屋所处场地地质情况，进行危险性鉴定；

　　4) 检查检测：对房屋现状进行现场检测，必要时，宜采用仪器量测和进行结构验算；

　　5) 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行分析，综合评定，确定其危险等级，包括定性与定量鉴定；

　　6) 处理建议：对被鉴定的房屋，提出原则性的处理建议；

　　7) 出具报告：报告式样应符合本导则附录的规定。

　　房屋鉴定的现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部，破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行检查

　　房屋外部**检测以下部分：

　　1) 房屋的结构体系及其高度、宽度和层数；

　　2) 房屋的倾斜、变形；

　　3) 地基基础的变形情况；

　　4) 房屋外观损伤和破坏情况；

　　5) 房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状；

　　6) 房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。

　　房屋内部**检测以下部分：

　　1) 着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造；

　　2) 检查非承重墙和容易倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层

　　木结构房屋抗震鉴定主要适用于屋盖、楼盖以及支承柱均由木材制作的房屋。如：不*过二层的穿斗木构架、旧式木骨架、木柱木屋架房屋，单层的柁木檀架房屋。

　　木结构房屋可不作抗震承载力验算，8 度时应适当提高木结构房屋的抗震构造要求。

　　木结构房屋抗震鉴定时，尚应按有关规定检查消防设施的现状和地震时的防火问题。

　　抗震鉴定时，应**检查承重木构架、楼盖和屋盖的质量(品质)和连接、墙体与木构架的连接、房屋所处场地条件的不利影响。

　　木结构房屋的外观和内在质量宜符合下列要求：

　　1、 柱、梁(柁)、屋架、檀、椽、穿枋、龙骨等受力构件无明显的变形、歪扭、腐朽、霉变、虫蚀、影响受力的裂纹和庇病;

　　2、 木构件的节点无明显松动、拔榫或榫头折断;

　　3、 连接铁件无严重锈蚀、变形或残缺;

　　4、 7 度时，木构架倾斜不应*过木柱直径的 1/3，8 度时不应有歪闪;

　　5、 墙体无空臌、酥碱、歪闪和明显裂缝。

　　现有木构架的布置和构造应符合下列规定：

　　1 旧式木骨架的布置和构造应符合下列要求：

　　1) 8 度时，无廊厦的木构架，柱高不应*过 3m，*过时木柱与柁(梁)应有斜撑连接;

　　2) 构造形式应合理，不应有无连接措施的接柁等;

　　3) 木构件的常用截面尺寸宜符合本规程附录 E 的规定;

　　4) 木柱的柱脚及砖墩连接时，墩的高度不宜大于 300mm，且砂浆强度等级不应** M2.5;8 度无横墙处的柱脚，其连接的榫头处应有竖向连接铁件;

　　5) 柱与大梁榫接处、被楼层大梁间断的柱与梁相交处，均应有铁件连接;

　　6) 檀与椽、柁(梁)，龙骨与大梁、楼板应钉牢;对接檀下应有替木或爬木，并与瓜柱钉牢或为燕尾榫;

　　7) 檀与瓜柱上的支承长度，6、7 度时不应小于 60mm、8度时不应小于 80mm;

　　8) 楼盖的木龙骨间应有剪刀撑，龙骨在大梁上的支撑长度不应小于 80mm。

　　2 木柱木屋架的布置和构造应符合下列要求：

　　1) 梁柱布置不应零乱，并宜有排山架;

　　2) 木屋架不应采用无下弦的人字屋架;

　　3) 柱*在两个方向均应有可靠连接;被木梁间断的木柱与梁应有铁件连接;8 度时，木柱上部与屋架的端部宜有角撑，多跨房屋的边跨为单坡时，中柱与屋架下弦间应有角撑或铁件连接，角撑与木柱的夹角不宜小于 30°，柱底与基础应有铁件锚固;

　　4) 柱*宜有通长水平系杆，房屋两端的屋架间应有竖向支撑;房屋长度大于 30m 时，在中段且间隔不大于 20m 的柱间和屋架间均应有支撑;跨度小于 9m 且有密铺木望板或房屋长度小于 25m 且呈四坡*时，屋架间可无支撑;

　　5)檀与椽和屋架，龙骨与大梁和楼板应钉牢;对接檀下方应有替木或爬木;对接檀在屋架上的支承长度不应小于60mm;

　　6)木构件在墙上的支承长度，对屋架和楼盖大梁不应小于250mm，对接檀和木龙骨不应小于 120mm;

　　7)屋面坡度*过 30°时，瓦与屋盖应有拉结;座泥挂瓦的坡屋面，座泥厚度不宜大于 60mm。