通化市补办房产证安全检测办理流程

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房屋结构安全鉴定报告

检测用途：该检测使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。

检测项目：通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。

适用范围：未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。

1 房屋概况

委托检测房屋位于上海市静安区北京西路1400弄14号，建造于1982年左右，为一幢二层砌体结构房屋。其中房屋二层南北两边为错层，错层高度为500mm，一层层高为2.5m、3m；二层高为2.5m、2m，房屋一层总长为30m，宽为3.85m，二层总长为18.65m，宽为3.85m，现房屋已经空置，无人居住。房屋平面形式为矩形，本次受检建筑面积约138m2。受检房屋墙体均为240mm烧结普通砖，砂浆为混合砂浆，楼板为预制板，厚度为120mm，房屋未设置圈梁和构造柱，屋面为预制板平屋面，屋面为不上人屋面，但是现在房屋二层屋面存在搭建房屋，搭建房屋为一层，现在还有人居住，屋面其他部位被改造成屋顶花园。

2 检测目的、范围和内容

本次检测房屋位于上海市静安区北京西路1400弄内，委托方为了解房屋抗震能力，为房屋改造提供依据，故委托我房屋质量检测站对此房屋结构进行抗震检测，对房屋结构做出评价，并对可能存在的问题提出处理建议。公司房屋质量检测站接受委托后，组织检测人员于2015年7月9日现场对房屋进行了检测，随后对现场检测结果进行了整理分析，并进行理论计算，主要检测内容如下：

（1）建筑的使用情况

调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有荷载过大，改变结构以及用途变更等情况，了解房屋的修缮历史以及房屋建造年代。

（2）房屋建筑图及结构图的测绘

现场采用徕卡测距仪、钢直尺和卷尺对房屋的主要轴线、平面尺寸、构件尺寸、连接构造等情况进行现场测绘。

（3）房屋缺陷损伤状况检测

检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等损伤，采用文字、图纸、照片等方法记录。

（4）房屋主体结构材料强度检测

现场采用ZC4型砖回弹仪对砖强度进行检测，用SJY800B砂浆贯入仪对砂浆进行检测，采用回弹仪对混凝土强度进行检测。

（5）房屋结构抗震能力鉴定

根据房屋目前现状，结合规范《建筑工程抗震鉴定标准》(GB50023-2009)的规定核查抗震措施，对房屋在正常使用情况下进行抗震验算。

房屋改造鉴定

这种类型的住房主要用于内部结构的改造或整体挑盖新房子增加的负荷等。审查鉴定是重点检查，检查其变化

前和改造后对房屋整体是否产生了重要影响，是否可以满足社会规范的要求。

房屋构件的安全鉴定

这种类型的本地识别为安全的单个识别构件的，单一部件如外壳拆改混凝土梁，板，柱等的用于容纳

系是否可以造成严重影响，其是否会有破坏社会发展的迹象等进行分析详细地查勘鉴定。

房屋安全突发事件应急鉴定

因地震，火灾，瓦斯爆炸，外力冲击造成房屋损坏需一时间根据现场实际情况进行鉴定

家园度严重受损，并与所考虑的房子是否是危险的相应测试项目相结合。这种类型的鉴定需要准备工

做得不够充分，能够进行随时进驻现场，有相应的应急救援工作方案和补救方法措施。

旧住房和住房体能评估

在参考价值规范时，《危旧房屋鉴定技术标准》（JGJ125 -99）常适用于有一定经济体系，但材料结构不合理的房屋，例如

代长距离砖木结构房屋；<房屋损坏等级评定标准>常适用于不规则，非系统的非标房屋。 经验教训

应根据现场实际情况合理选择标准依据和评价方法。通化市补办房产证安全检测办理流程