金昌市办公楼房屋安全检测鉴定标准

(一)一、二级房屋居民对其装修的房屋的鉴定，应当按照三级房屋的鉴定费标准进行，鉴定费用按建筑面积面积乘以1.33计算，鉴定中涉及相邻建筑结构安全鉴定费用需另行讨论;
（2）房屋的识别无图纸的材料，可以增加在该项目的各自的类别费用的基础上收费，但高费用的增加不能过总房屋安全鉴定费用的30％;
（三）古建筑进行安全技术鉴定收费按一类工程管理收费标准乘以2．0系数可以计算；
（四）的过4米，建筑高度，鉴定费由1.2系数计算相乘;
（五）在有毒和高温等特殊教育环境中的房屋信息安全技术鉴定，按鉴定费的20％增加企业收费；
（六）保障性住房安全鉴定，鉴定费按上述标准减半收取；定期批量例行房屋安全鉴定，鉴定费按上述标准的40%收取；
(七)委托人需要提前(现场检查后三日内)作出紧急鉴定报告的，应当将鉴定费提高20% ー30% ;
这种方法的（H）于常规测试网站，不包括工程测试，开展该检测费，由双方协商的作品;

房屋安全鉴定注意事项：

　　1）混凝土结构：混凝土结构的缺陷及损伤包括外观质量（蜂窝 、麻面、孔洞、夹渣、露筋、裂缝、疏松区、不同时间浇筑混凝土的结合面等）、损伤（包括环境浸蚀损伤，如冻伤；灾害损伤，如火灾损伤等；人为损 伤，如碰撞引起的损伤等；混凝土有害元素造成的损伤，如碱骨料、氯离子等浸蚀损伤等）。其检测技术根据不同的缺陷和损伤项目进行选择，如外观质量可通 过目测与尺量、超声等方法检测，损伤可通过超声、取样、剔凿等方法进行，裂缝缺陷可通过超声、尺量等方法。

　　2）砌体结构：砌体结构的缺陷及损伤包括砌筑质量（ 组砌方式等）、损伤（裂缝；环境浸蚀损伤，如冻融损伤、风化等；灾害损伤，如火灾损伤等；人为损伤，如碰撞损伤等）。砌筑质量可通过目测法进行，对损伤可通 过超声、尺量等方法进行。

　　3）钢结构：钢结构的缺陷和损伤包括外观质量（均匀性 ，如夹层、裂纹、非金属夹杂等）、损伤（裂纹、局部变形、锈蚀等）。钢结构裂纹可采用观察法和投射法检测，局部变形可采用观察法、尺量法，锈蚀可采 用电位差法等。

　　4）木结构：木材缺陷，对于圆木和方木可分为木 节、斜 纹、扭纹、裂缝、髓心等项目，对于胶合木结构，尚有翘曲、顺纹、扭曲等，对于轻型木结构尚有扭曲、横弯、顺弯等。上述项目可采用目测、 尺量、靠尺、探针等进行检测。

主体结构质量检测的方法

　　由于对房屋主体结构不同部位的质量检测，其指标体系和标准都会有所不同，并且使用的检测方法也会有差别，加之质量检测的方法和种类非常多，因此，在实践中需要根据实际情况，选取科学的检测方法，以确保检测结果的准确性。通常，检测方法可以按照规范标准的要求进行，也可以由检测单位自行研发，常用的监测方法主要有以下几个方面：

　　1、桩基的检测

　　对桩基的检测主要是检测其结构和承载力，从而确定建筑基础工程的质量。通常包括静载、低应变检测和高应变动测法等。相对来讲，静载实验的可信度较高，检测结果能够有效的为工程的设计提供决策依据，在实际中应用比较广泛。但是，该种方法的工作量较大，并且耗时较长，投入的程本高，适用的范围也较小，其检测结果在一定程度上可以为静载实验提供依据。高变动测法主要是对单桩的竖向抗压承载力以及桩身完整性的检测。

　　2、钻孔取芯检测方法

　　该种方法一般是对桩身的检测，检测内容包括混凝土强度和和桩身的完整性、桩身的长度以及桩底沉渣的厚度等。钻孔取芯法的优势是操作过程简单直观，缺点是难以发现桩身局部的缺陷，施工难度较高，并且成本费用也大，同时还能会对桩身造成损伤，这也决定了该种方法的使用范围相对较小，常适用于无法用超声检测桩身或静载试验不能达到标准要求的情况。

进行房屋安全进程的标识，而且还检查骨折的状态被确定。同时可以根据检测系统结构来制定企业相关修补、加固措施。混凝土表面裂纹大致可分为三种类型：小裂纹，裂缝和中度穿透裂纹。裂缝的宽度越大、长度越长、深度越深，其结构中的钢筋就越容易发展受到严重腐蚀，也就意味着在长久暴露的情况下，钢筋及混凝土的强度一般都会因为受到环境破坏，从而产生影响中国建筑使用寿命。 因此，在进行房屋安全鉴定和检查时，必须充分检测房屋内外的裂缝，并结合房屋周围环境进行充分调查。一般来说，室内横向裂纹出现少受钢筋混凝土结构，以免影响程度的外观。而在潮湿的室外，出现一个大规模裂缝则会加重钢筋混凝土结构的腐蚀，裂缝也很容易导致发生发展扩大，因此我们应予以处理。此外，裂缝的深度也能够影响建筑结构，非结构性裂缝和更裂纹在表面通常对壳体的影响较小，一旦穿透裂纹，它是可能的结构裂缝，有可能钢筋造成腐蚀，建立稳定的效果。因此，应根据检测分析结果，准确进行判断房屋裂缝的深度、长度和宽度，并根据其危险性大小可以采取一些必要的加固技术措施。

房屋检测注意事项：
1.在评估房屋的损坏等级时，尤其需要仔细评估结构部件的损坏等级。当局部基础、承重构件和屋面的损伤程度不在同一损伤等级时，按较低等级评定结构部分的损伤等级；
2、完好房屋建筑结构组成部分的各分项都应达到一个完好标准设计要求。评定严重损坏房屋时，结构分析部分各分项的完损程度我们不能下降到危险房屋的标准。遇到一些重要房屋评定完损等级时，必须对地基基础研究及其他承重构件信息进行系统检测和验算；
3、个别结构构件(变形、裂缝、腐蚀或承载能力不足)以及一般损坏房屋中存在危险隐患的严重损坏房屋，应当参照《危险建筑鉴定标准》进行评估。
4、房屋经过大修、维修、综合维修后竣工验收，对其完成的损坏程度进行重新评估，正在大修、维修和综合保养的房屋可暂时根据房屋施工损毁情况进行评估，待竣工后再评估其竣工损失等级：
5.《房屋损坏等级评定标准》中对损坏程度的描述使用了“轻微”、“轻微”、“较多”、“轻微”、“明显”、“严重”等模糊词语，只能对房屋损坏的状态做出粗略的定性评价。虽然使用方便快捷，但在大多数情况下缺乏准确的数值和依据，因此评价结论或多或少带有主观性和主观性