北京市工业厂房荷载安全检测收费标准

哪些房屋应当申请房屋安全鉴定?
(一)房屋达到设计使用年限需继续使用的;
(二)房屋基础、墙体或者其他承重结构出现下沉、倾斜、裂缝、变形等情形的;
(三)因自然灾害或者爆炸、火灾等事故可能造成房屋结构损伤的;
(四)房屋需改动建筑主体或者承重结构的;
(五)其他可能危及房屋结构安全的。
另外，人员密集场所的房屋达到设计使用年限三分之二的，房屋使用安全责任人应当每五年委托鉴定单位进行一次房屋安全鉴定。房屋过设计使用年限，经鉴定可以继续使用的，应当重新界定使用期，期满后按照规定进行鉴定。
那么，房屋安全鉴定应由谁来委托，委托谁进行鉴定?鉴定后是危险房屋又该怎么处理呢?
房屋安全鉴定应由房屋产权人委托;如果一栋房屋内有多个产权人，可以由房屋所在住宅小区的业主委员会或者村(居)民委员会委托鉴定。委托人可以从市房屋主管部门公布的鉴定单位名录里选取鉴定单位进行安全鉴定。
委托人可根据鉴定单位提出的处理建议进行治理。

在房屋安全评估中，钢结构的关键检验构件变量是固定支撑、桁架、梁、受力构件、焊缝、锚固螺钉等。钢结构的主体工程和整体钢结构。对于钢结构的安全评估，首先要对结构的基本情况进行现场调查，特别要注意承重构件、连接点和受拉部件是否有垫层或防火层脱落、受拉部件松动、连接点区域的地脚螺钉松动等。

房屋安全鉴定中钢结构检测及检验方式：。
01 挠度检验。
钢构构件的挠度可选用激光测距仪、水准仪或拉线等实验室设备开展检验评定，当观察标准容许时，其情用挠度计、位移传感器等设施立即测量挠度值。
02 构造要素歪斜检验。
房屋安全鉴定钢结构构件的斜交检验包括:检验钢结构的顶部观测点取决于底部支撑点或顶层取决于下一层观测点的坡度和斜交速度。构造的歪斜：可选用经纬仪、激光定位仪、三轴定位仪或吊锤的实验室设备检验。
03 构造联接检验。
假如都还没产生缝隙，能能加设隔热保温层，防止缝隙造成。假如已产生缝隙，可采用水压注浆的方式开展解决。
1）焊道检验。
对钢构焊道检验有二种方式：一般方式和精准方式。
一般方式：通常指外型查验、测定规格、打孔查验等。
精准方式：通常指在一般方式的基本上，用X射线、音波等方式开展的增补查验。
2）地脚螺丝检验。
住宅安全鉴定中，对地脚螺钉结构通用性的危害检测主要依靠外形检测，看是否存在导丝螺钉折断、弯曲、孔边缘受压力破坏、部件边缘断裂、折断的情况。
04 缝隙、生锈检验。
在房屋安全鉴定中对钢构构件的裂痕或缺点，可选用涡旋、磁粉和渗入等无损检测技术检验。
涡流检测：依据被测构件内涡旋游动的文件名转变分辨构造缝隙等状况；。
磁粉检验：运用的是磁粉被铁吸咐产生缝隙带，进而显视缝隙印痕；。
渗透检测：将渗入液涂在被测构件表层，再涂上一层显像剂，将渗透到并逗留在缺点中的渗入液抽出来，就能获得被变大了的缺点的清楚显视。

房屋安全鉴定机构主要了解火灾起因及部位，灭火的方法和手段，并对火场残留物、结构外观特征进行观察，判断火场的作用范围。

2、受火区域外观质量检测

  对房屋外观质量进行肉眼观察，同时辅以放大镜进行检测，进而判断房屋的损伤情况。全面检测构件的外观缺陷，如：变形、开裂、破损、受潮、锈蚀、裂缝等。

  用照片和文字形式予以纪录。检测结果可按照严重缺陷和一般缺陷记录，对严重缺陷处还应记录缺陷的部位、范围等信息，以便在抗力计算时考虑缺陷的影响。

3、房屋轴网尺寸及构件结构尺寸复核

  房屋安全鉴定根据委托方提供的该建筑物的建筑、结构设计图纸等资料进行复核，对于结构布置、建筑构造可能有别于原始图纸的进行现场测绘。

4、建筑物整体变形检测

  使用全站仪对该办公楼的整体倾斜及沉降测量，并分析倾斜和沉降是否符合规范要求。

5、混凝土材料强度检测

  使用声回弹法综合法或回弹法等非破损方法对混凝土梁、柱等构件进行砼强度测试。

6、节点及钢筋检测

  房屋安全鉴定机构现场通过肉眼并辅以放大镜对该办公楼进行连接节点检测配筋情况检测；另对于混凝土构件配筋情况的检测应包括钢筋的种类、位置、数量和直径等检测，主要受力构件配筋情况的

检测宜采用全数普查和重点抽查相结合的方法进行，用雷达波法或电磁感应法进行非破损普查，重点部位用凿开混凝土的方法进行抽查。

  现场对钢筋位置、型号分布情况、露筋的部位和长度，构件烧损破坏程度和位置，并用钢筋探测仪测试构件保护层厚度。