哪些房屋需作安全鉴定？

　　(1)达到一定的使用年限，有老化迹象； (2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全； (3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全； (4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用； (5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用； (6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

　　我省下发《关于加强全省抗震防灾管理工作的通知》，提出续建、扩建、加层和改进抗震设防区内的建筑，应进行结构抗震安全鉴定，提高改建建筑的抗震防灾能力。

　　《通知》要求，超限高层建筑工程抗震设防审批项目下放到相应地方建设行政主管部门办理。严肃查处违反超限高层建筑工程抗震设防管理的行为，确保本辖区内的超限高层建筑工程抗震安全。

　　续建、扩建、加层和改进抗震设防区内的建筑，特别是标准《中国地震动参数区划图》GB18306-2001执行前设防区施工完成的建筑，在进行加层或改建过程时，应按照抗震鉴定标准，聘请有相应设计资质的单位进行结构抗震安全鉴定，出具建筑改建结构抗震安全咨询意见，并进行专家论证。

　　工业厂房房屋检测找什么单位办理主要内容：

　　1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。

　　2、根据委托方提供的图纸，对房屋钢结构布置、构件尺寸、层高等进行复核；未能提供设计图纸的对各栋房屋现有上部结构的布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量并绘制结构图。

　　3、对房屋钢构件目前出现的裂缝、损坏、涂层脱落、钢材锈蚀、节点损伤、焊接外观缺陷、连接紧固状况等外观损坏进行检查鉴定。

　　4、依据国家规范标准采用磁粉检测或渗透检测对钢构件表面质量进行检测鉴定。

　　5、依照国家相关检测、验收规范选取部分钢屋架及钢结构构件，采用超声或磁粉探伤作焊缝检测，检测鉴定是否有气孔、夹渣、弧坑裂纹、电弧擦伤等缺陷。

　　6、采用轴力计和扭矩扳手对钢结构螺栓连接部高强度螺栓的扭矩系数进行检测鉴定。

　　7、采用电子经纬仪对房屋竖向构件进行垂直度测量，分析房屋是否出现倾斜、变形及不均匀沉降现象，具体检测数量根据现场实际情况及相关标准确定。

　　8、采用全站仪或拉线法对屋架、桁架及其杆件的挠度变形进行检测鉴定。

　　9、对型钢构件采用游标卡尺和千分尺对钢材的厚度进行检测鉴定。

　　10、 对管材钢构件采用超声测厚仪对其管材的壁厚进行检测鉴定。

　　11、采用表面硬度法对钢材的强度进行检测鉴定。

　　12、采用涂层测厚仪对钢构件的防腐或防火涂层厚度进行检测鉴定。

　　13、依据国家规范标准对网架结构螺栓球进行磁粉探伤。

　　14、根据现场实际检测数据及设计要求，依据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）及国家有关建筑结构设计规范，对房屋的上部结构承载力进行验算，评定房屋目前的承载能力是否满足国家规范要求、后期的安全使用要求。

　　一、房屋安全检测鉴定的条件： 在什么条件下可申请房屋安全检测鉴定呢？ 1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。 2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。 3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。 4、原有房屋改为公共所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。 5、因发生自然灾害或者、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。 6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

随着城市化进程的加快，茂名市的房屋加建加盖现象愈发普遍。在这种情况下，确保房屋结构安全、合法合规显得尤为重要。为此，深圳市建工质量检测鉴定中心有限公司作为专业的建筑检测单位，应运而生，为茂名市的房屋加建加盖提供有效的安全检测报告，保障市民的人身安全与财产安全。

一、为何房屋加建加盖需要安全检测

房屋的加建和加盖在提升使用空间的，也可能带来结构安全隐患。加建加盖如果未经过专业检测，容易导致房屋出现变形、裂缝，严重时甚至可能导致倒塌事故。根据相关法规规定，在进行房屋加建加盖之前，必须进行专业的安全检测，以确保房屋的结构能够承受新增的荷载。

二、深圳市建工质量检测鉴定中心有限公司的专业服务

深圳市建工质量检测鉴定中心有限公司成立多年，专业于建筑主体结构及其加固的检测和鉴定。公司拥有一支高素质的技术团队，配备现代化的检测设备，能够为客户提供准确、及时的检测服务。我们的主要服务包括：

通过专业的检测手段，我们为客户提供科学、合理的加建加盖解决方案，帮助客户在合法合规的框架下改善居住环境。

三、检测流程与有效报告

在进行房屋加建加盖的安全检测时，我中心遵循一套严谨的检测流程。，与客户沟通，了解房屋的基本信息及加建加盖的具体情况；接着，派遣专业技术人员进行现场勘查，采用现代检测设备进行结构分析；Zui后，依据检测结果，出具专业的安全检测报告。

安全检测报告包含多项指标评估，包括荷载能力、结构稳定性等，报告有效期一般为3至5年。在有效期内，如果客户在对房屋进行任何改动，都需要进行检测，以确保房屋的安全性和稳定性。

四、合法合规的必要性

根据中华人民共和国《建筑法》第四十三条规定，所有建筑主体在进行加建加盖时，必须遵循法律法规，确保建设的合法性。合规的建筑不仅能严重降低安全隐患，还能在房屋交易、物业管理等方面为业主提供更多的便利。在茂名市，许多房主因为未进行安全检测而遭遇法律纠纷，造成了不必要的损失。

五、茂名市的建筑特色与市场需求

茂名市作为一个沿海城市，独特的地理位置使得其建筑风格多样，既有传统的岭南建筑，也有现代化的高层建筑。随着经济的快速发展，越来越多的市民选择对现有房屋进行加建加盖，以满足日益增长的居住需求。这一趋势加大了对房屋安全检测服务的需求，深圳市建工质量检测鉴定中心有限公司正是顺应这一市场需求，提供专业的房屋结构安全检测服务。

六、客户的xinlai与反馈

深圳市建工质量检测鉴定中心有限公司凭借专业的技术和优质的服务赢得了客户的xinlai。根据Zui近通过的客户反馈调查，有超过90%的客户对我们的检测服务表示满意，认为我们提供的检测报告详实、有效，能够切实帮助他们解决房屋安全问题。这不仅反映出我们的专业性，也为未来拓展市场奠定了基础。

七、结束语

在房屋加建加盖日益普遍的当下，不容忽视的是房屋安全的底线。深圳市建工质量检测鉴定中心有限公司将继续秉持“安全第一”的原则，为茂名市的房屋安全保驾护航。只有通过专业的检测与评估，才能确保每一个家都能在安全的环境中幸福生活。

选择深圳市建工质量检测鉴定中心有限公司，让我们的专业为您的家保驾护航。您的安全，我们的责任。