房屋损害纠纷认定程序 （一）鉴定程序房屋损害赔偿纠纷的评估应采用实用的评估方法, 鉴定程序如下：1.识别与内容对象 一般由与房屋损坏的相关方提出，主要是通过鉴定房屋损坏严重程度和造成损坏的原因及责任，有时我们需要一个确定企业房屋管理结构的安全度。鉴 2 初步调查根据大小和确定项目规模的难度的复杂性，识别特殊的团队或专家小组的组成。首先像房屋和受损房屋相关各方了解的建设和使用历史，时间和进程损害到家里调查因素造成房屋损坏的，测量的周围地质地貌条件，房屋结构变形的影响。其次，我们必须寻找有关原始的原始设计信息，竣工图纸等，物理检查，检验和分析。 3检查、检测和模拟进行试验1)检查并记录房屋倾斜和结构裂缝的损坏状况。2)检查房子的结构、组织、支撑系统、结构构件、结构结构和连接结构。3）检查的基础或依据，如有必要，检查挖掘，探索和试验。 4 ）调查数据结构上的荷载、荷载效应及作用时间效应组合，必要时可以进行分析实测统计。5）野外和实验室测试的材料性质和几何参数。 6）必要时可以进行分析房屋损坏过程的现场模拟检测或结构设计试验。 4计算，分析论证根据现场检查记录、结构检查数据和现场模拟检查或结构试验结果，对建筑物整体结构和单个构件的损伤进行比较，提出承载力计算、损伤原因分析和鉴定结论，必要时请专家进行鉴定。 5补充检测与此相反的发现阶段的问题，计算，分析和验证，丢失数据，数据将有针对性的补充测试。 6鉴定报告 1）鉴定工作报告中现场进行检测的内容我们必须通过详尽、细致、完善，须将所有检查到的房屋损坏情况和结构分析检测系统数据可以详细写明，并附损坏示意图和照片。2）详细分析必须准确损坏的原因，必须进行计算，并且在分析过程的结果。

　　3）鉴定研究结论我们必须发展具有可以充分可靠的依据，结论要明确，不能含糊不清， 模棱两可，并非没有依据得出结论。房屋改造标准流程：房屋抗震鉴定-加固设计-审图-改造施工。 1、委托方需要先找具备房屋检测资质的单位，对现有房屋进行质量检测，并对综合性能（承载力，抗震等）进行评定； 2、设计单位根据评定的结果，进行加固设计，出具加固设计图纸； 3、由第三方审图公司进行审图确定； 4、由业施工单位按照图纸施工。 在经历的很多房屋改造加层项目中，很多业主直接省略了房屋抗震鉴定、加固设计方案、业审图，自己想当然施工操作或者听“有经验”施工队伍打包票直接开干，后出事了，还得从头严格的来。

　　1、先从设计角度来说，结构工程师在做房屋结构设计的时候，有考虑多重安全储备：配筋按承载力限进行计算，荷载考虑固定荷载的同时还充分考虑了可能出现的活荷载，荷载组合时有放大其系数，终组合计算时考虑不利的情况（地震、暴雨、暴雪、台风等），结构设计规范有强制构造措施等等多重保障安全的手段。在湖北和逸工程检测经历的很多项目或者咨询中，很多业主觉得改造项目的正规流程繁琐，代价高昂，对工期和造价都有影响，所以对检测鉴定与结构加固是能躲则躲，能省则省。而且在改造项目中，经常会出现为了面积、层高、景观等因素而牺牲结构安全性能的现象。 2、从实际的房屋使用情况来说，很多房屋当的安全状况和质量情况不经过房屋检测鉴定是无法确定，因为很多相关房屋设计、施工资料、使用改造档案也没有，很多厂房是否按图施工，施工质量、材料质量也无法确定。就像个人觉得身体有问题，不通过检查，无法确定病人身体状况，无法确定病因，也就无法对症施药。 3、从房屋安全管理来说，房屋管理部门必须确定委托人的房屋的房屋改造加层是通过正规业的途径，无房屋安全检测鉴定证明，房屋加层改造加固房屋不通过正规有资质机构，不予通过相关房屋使用、商用、产权获得的审批。