漳州市办公楼房屋主体结构安全检测鉴定中心*房屋整体抗震安全检测

房屋质量事故时有耳闻，让人不寒而栗，若怀疑房屋有危险又该怎么办？**要学会自查，通常梁、柱、墙面、楼板等构件出现严重裂缝，地基的下沉、房屋明显倾斜等都是房屋出现隐患的征兆，需及时的进屋鉴定检测，现在分享四“看”简便易行的识别房屋质量问题的方法。

　　房屋鉴定

　　一、看基础

　　房屋基础的形式是多种多样的，例如大家看到多是的桩基础、箱形基础适用于住宅，而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础，基础承受了建筑物上部所有的荷载，例如自重、家具、人等等，并把所有的作用力可靠地传到地基中去，当房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题就有可能是基础的不均匀沉降，破坏了房屋结构而引起的，这时就要提高警惕，为保障使用需委托*的房屋鉴定机构进行检测鉴定。

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　　二、看墙体

　　如果发现墙体出现贯穿性的裂缝，那么此房屋可能某些环节出现问题，应请房屋鉴定机构进行检测鉴定，墙体开裂主要有三种情形：

　　①房屋不均匀沉降引起：表现为倾斜的、有方向性的、有规则的裂缝。造成这种裂缝的主要原因是建造房子时地基和基础没打好，对房屋的和使用都有影响。

　　②由温度引起：又可分为两种情况，一种单单是粉刷裂缝，不涉墙体，这种裂缝对房屋的和使用都没有影响；另一种是窗台、门框上的斜缝，可能会渗水，影响使用。

　　③梁下的墙体受力太大引起：对房屋的和使用都有影响。产生这种裂缝的原因主要有二，一是在房屋设计时出了问题，墙体承受的压力太大；一是墙体的质量不好，承压能力太差。”

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　　三、看楼地面

　　楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板**确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，主要观察楼板有无裂缝，可以分为如下两种： 受力产生的裂缝，主要是地基不均匀沉降、混凝土强度和混凝土板厚严重不足、灾害和事故产生；非受力产生的裂缝：主要是由温度、收缩和膨胀及施工等因素产生。由于房屋强度和房屋板厚严重不足、灾害和事故产生的裂缝，对结构的影响较大，需要进屋鉴定并根据建议采取科学的方法对房屋裂缝进行修复和加固。

　　房屋鉴定不仅对新建工程性能的评定起重要作用，而且对于危旧房屋的*新改造、古建筑和受损结构的加固修复等提供直接的技术参数，房屋鉴定是以相应现行规范为根据、以实验为技术手段，测量反映结构或构件实际工作性能的有关参数，为判断房屋结构的承载能力和使用提供重要依据，那么房屋鉴定，有哪些方法技术？

　　房屋鉴定

　　房屋鉴定工作包括的内容比较多，一般有建筑结构材料的力学性能检测、结构的构造措施检测、结构构件尺寸检测、钢筋位置及直径检测、结构及构件的开裂和变形情况检测及结构性能实荷检测等。

　　按房屋的结构种类分为：混凝土结构检测、砌体结构检测、钢结构检测和钢筋混凝土组合结构检测等，对某些结构或构件为获得其结构承整体受力性能或构件承载力、刚度或抗裂性能，可进行结构或构件的整体性能的静力实荷检验，对某些重要建筑和大型的公共建筑还可进行结构的动力测试。

　　房屋鉴定

　　在房屋鉴定中静力实荷检验可分为使用性能检验、承载力检验和破坏性检验。

　　01 使用性能的检验

　　主要用于验证结构或构件在规定荷的作用下不出现过大的变形和损伤，结构或构件经过检测后还必须满足正常使用要求。

　　02 承载力检验

　　主要用于验证结构或构件的设计承载力。

　　房屋鉴定

　　03 破坏性检验

　　主要用于确定结构或模型的实际承载力，对混凝土结构的混凝土材料强度检测

　　房屋鉴定是建筑工程质量保障体系中的一个重要组成部分，严格遵循规范要求是房屋鉴定工作的前提，灵活的运用房屋鉴定方法，可以**事半功倍的效果。

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