东莞市危房结构隐患排查检测鉴定机构

危房鉴定评级检测评估有哪些内容：

　　检测项目：房屋遭受火灾、雪灾、风灾、地震、爆炸等，对其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。

　　适用范围：结构构件损坏需要灾后检测评估的建筑物或结构。

　　现场检测：损坏范围、程度、残余抗力、沉降、倾斜、裂缝、砌体结构构件、地基基础、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。

　　检测过程：

　　1、根据房屋受害程度，可燃性物的种类、数量、推测火灾范围和规模。

　　2、对受损结构构件进行外观调查，初步确定构件的温度分布情况和损坏程度及范围。

　　3、采用现场检测仪器，对受损构件和相应的未受损构件进行对比检测。

　　4、必要时对受损构件的受损部位材料取样，进行微观测试，确定结构构件的损坏程度。

　　5、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构加固方案。

　　灾后房屋检测是房屋质量评定的终方式，也是法院裁决的主要依据，其性相当于金字塔的**，报告全国范围内有效。

　　砌体结构构件评估危险性标准：

　　2．1 砌体结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。

　　2．2 需对砌体结构构件进行承载力验算时，应测定砌块及砂浆强度等级，推定砌体强度，或直接检测砌体强度。实测砌体截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。

　　2．3 砌体结构应**检查砌体的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况。注意其裂缝宽度、长度、探度、走向、数量及其分布，并观测其发展状况。

　　2．4 砌体结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：

　　1 受压构件承载力小于其作用效应的85％(R／γoS<0．85)；

　　2 受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长*过层高1／2的竖向裂缝，或产生缝长*过层高1／3的多条竖向裂缝；

　　3 受压墙、柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达1／4以上；

　　4 支承粱或屋架端部的墙体或杵截面因局部因受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已*过lmm；

　　5 墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于O，5mm；

　　6 墙、柱产生倾斜，其倾斜宰大于o．7％，或相邻墙体连接处断裂成通缝；

　　7 墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；

　　8 砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形；

　　9 砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱*沿母线裂缝，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严重，且拉杆体系失效；

　　l0 石砌墙(或土墙)高厚比：单层大于14，二层大于12，且墙体自由长度大于6m。墙体的偏心距达墙厚的1／6。

　　房屋安全管理措施：

　　一、聚焦建档立卡贫困户等**对象，把保障贫困户住房安全作为当前农村危房改造工作的首要任务，加强危房改造质量安全管理，全面实行“五个基本”，即基本的质量标准、基本的结构设计、基本的匠管理、基本的质量检查、基本的管理能力，切实提高农村危房改造工作水平，全力实现危房改造户住房安全户户有保障。

　　二、全面实行基本的质量标准

　　农村危房改造后的房屋必须满足基本的质量标准，即选址安全，地基坚实；基础牢靠，结构稳定，强度满足要求；抗震构造措施齐全、符合规定；围护结构和非结构构件与主体结构连接牢固；建筑材料质量合格；施工操作规范。同时，应具备卫生厕所等基本设施。

　　各省级住房城乡门要根据上述基本的质量标准，以及《农村危房改造抗震安全基本要求（试行）》（建村[2011]115号）的规定，结合本地区实际，细化并提出主要类型农房改造基本质量要求。

　　三、全面实行基本的结构设计

　　农村危房改造必须要有基本的结构设计，没有基本的结构设计不得开工。要依据基本的质量标准或当地农房建设质量要求进行结构设计。基本的结构设计内容应包括地基基础、承重结构、抗震构造措施、围护结构等分项工程的建设要点，可使用住房城乡门**的通用图集，或委托设计单位、*人员进行*设计，也可采用承建匠提供的设计图或施工要点。

　　四、全面实行基本的匠管理

　　农村危房改造必须实行匠管理。各地要指导危房改造户按照基本的结构设计，与承建的匠或施工单位签订施工协议。要切实做好匠培训，未经培训的匠不得承揽农村危房改造施工。有能力自行施工的危房改造户，也应签署依据基本结构设计施工的承诺书。施工人员信息、匠培训合格证明材料、施工协议或承诺书等要纳入危房改造农户档案，将上述材料拍成照片作为图文资料录入农村危房改造农户档案管理信息系统（以下简称信息系统）。

　　各地要加强匠管理和服务。县级以上地方住房城乡门要通过**购买服务或纳入相关培训计划等方式，**开展匠培训，提高工匠技术水平。各县（市）要建立匠质量安全责任追究和公示制度，发生质量安全事故要依法追查施工方责任，要公布有质量安全buliangjilu的工匠“黑名单”。

　　县级住房城乡门要按照基本的质量标准，组织当地管理和技术人员开展现场质量检查，并做好现场检查记录。检查项目包括地基基础、承重结构、抗震构造措施、围护结构等，重要施工环节必须实行现场检查。经检查满足基本质量标准的要求后，进行现场记录并与危房改造户、施工方签字确认，存在问题的要当场提出措施进行整改。现场检查记录要纳入农村危房改造农户档案，检查记录的照片要上传到信息系统。统一建设的农村危房改造项目，由省级住房城乡门**现场质量检查办法。