惠州市房屋加建加层改造安全检测单位办理中心

房屋加建加层改造安全检测单位

　　原有房屋加层改造检测鉴定的相关建议：

　　3．1对设计单位的建议

　　①应认真校核基础结构、上部结构对加载的承受能力；②设计时尽可能采用轻质材料；③分析增层时

　　产生的附加沉降对地下设施的影响，有条件时应评估其影响程度；④分析评估增层后产生的附加沉降对相

　　邻建筑物的影响，必要时应采取相应措施。

　　3．2对施工单位的建议

　　①对原有建筑物裂缝进行详尽调查、分析原因，以便采取相应措施；

　　②对地下水的性质、动态变化规律

　　进行详尽分析，防止施工时浸泡地基(特别是填土地基)；

　　③基槽开挖时应注意对原有建筑物的影响，对其

　　主要承重结构应进行临时支撑，必要时应采取卸荷措施；

　　④基槽开挖后应由设计、施工和建设等单位共同

　　验槽，分析问题并及时加以处理；

　　⑤应严格按照有关标准施工，对施工工期、加载速度等应严格要求；

　　⑥在施工和使用期间要进行沉降观测，以便及时发现问题，并采取相应的处理措施。若发现地基沉降过大、不

　　均匀沉降或承重结构严重裂缝，应立即停止施工，查明原因，然后会同设计单位采取处理措施；

　　⑦冬季施工采取防冻措施，雨季施工应采取防雨措施。

　　房屋加层改造检测鉴定注意房屋裂缝问题：

　　1.裂缝检测的一般规定

　　裂缝对结构的影响及其严重程度*应根据裂缝在结构或构件上的宏观分布来判定。结合相应文件、记录，检测人员能够*对裂缝做出初步评估。

　　对于不稳定的结构构件裂缝，为了从宏观上准确把握裂缝发展的趋势，必须进行持续性观测，从而对裂缝的原因和严重程度进行正确判断。

　　裂缝宽度大处和裂缝变化大处一般也是应力集中的地方，这些部位一般为结构构件相对薄弱的环节，存在的安全隐患也相对较大。

　　裂缝宽度沿其长度方向一般是不均匀的，裂缝宽处布设的观测标志是为了确定裂缝宽度的大值；裂缝末端布设的观测标志是为了观察裂缝是否沿长度方向继续发展。

　　裂缝观测周期若太长，则难以把握裂缝动态发展情况及其对结构的危险性，只有准确的掌握裂缝发展趋势，才能合理判断其对结构的影响程度并作出正确的决策，根据工程经验，裂缝观测周期一般不*过1个月。

　　2．1勘察方法和手段的选择

　　根据拟增层建筑物设计条件、原有建筑物设计条件、地基土质条件、增层方法以及场区的施工条件等综合考虑采用的勘察方法和手段。宜采用常规勘察方法，必要时辅以特殊勘察手段。需要遵循的原则是：根据建筑物的情况和原程勘察情况决定是适当补充勘探孑L或是对原位测试孔进行补充勘察，抑或是重新对建筑场地进行勘察。

　　2．1．1常规勘察方法

　　通过钻探、取样，并辅以原位测试手段(如标准贯入试验、重(轻)型动力触探试验等)或载荷试验来综合评价地基土的性质。

　　2．1．2特殊勘察手段

　　通过探坑(槽)、井探、地球物理方法等手段来了解基础条件和地基土层条件。探坑(槽)方法因施工简便、效果直观，因而常被采用。采用探坑(糟)法进行勘察一般遵循以下原则：①探坑(槽)的数量宜根据建筑物的尺寸来定，同时考虑勘察的预算情况。②探坑(槽)的位置宜布置在建筑物的角点和边线的中点，若建筑物有肉眼可见的裂

　　缝，也应在裂缝处适当布置探坑(槽)。③探坑(槽)的深度宜挖至露出基础底面，并深入至直接持力层一定深度，若为填土地基，则应挖透填土层至*土层。

　　2．2地基条件的评价

　　分析勘察结果，对地基条件进行评价，并对建筑物的原勘察报告进行校核。

　　2．2．1 地基土质

　　①地基土质情况：土质成因年代、岩性、物理指标(颜色、孑L隙比、*含水量、失陷性等)和力学指标(压缩模量、抗剪强度指标等)。②地基土层的均匀性。③评价地基在原有建筑物荷载的作用下是否已产生压密效果而得到改善。

　　2．2．2地下水条件

　　包括勘察时地下水性质、层数、水位标高、水质腐蚀性评价及地下水位的动态变化规律等。

　　2．2。3建筑抗震设计条件

　　包括地震基本烈度、地震影响、建筑场地类别、场地土类型、场地土液化特性、软弱土震陷问题。

　　2．2．4地基承载力

　　地基承载力的评价方法有：①试验法：属常规勘察方法，包括载荷试验法和室内土工试验法。②经验法：根据地基土压密效果、上部荷载增层情况、地下水位升降情况等综合确定。地基承载力是决定原有建筑物增层可行性的关键性因素，因建筑物的使用年限不同，原有建筑物勘察时评价地基承载力的方法和拟增层建筑物勘察时评价地基承载力的方法可能不同，所以增层勘察时地基承载力应以现行的国家或地方标准进行评价，并尽可能对原地基承载力重新评价，以获得新旧承载力在量值上的一致。对于采用直接增层法和改变荷载传递法增层的建筑物，若勘察时可对原有建筑基础范围内的直接持力层土质进行评价，其地基承载力可按勘察时获得的资料评价。若勘察时无法对原有建筑基础范围内的直接持力层土质进行评价，其地基承载力可按以下经验方法确定：①有成熟经验的地区，地基承载力按成熟经验确定。②无成熟经验的地区，若地基经过长期压密，当建筑物长期使用、未出现裂缝和异常变形、地基沉降均匀、上部结构刚度较好时可采用以下方法确定地基承载力：

　　2．2．5地基沉降

　　根据已有的沉降观测资料和肉眼可见的沉降裂缝等，分析其与地基的均匀性(不均匀性)、上部荷载情况、地下水情况是否有相应的对应关系，计算分析增层时随着荷载的增加是否会加剧地基的沉降，并根据加荷的高度和荷载情况预估沉降趋势和沉降量，为地基基础方案的确定提供基础技术依据。