房屋检测鉴定主要内容：

1、对房屋的原设计图纸、装修改造意图、历史修缮加固情况、前期的使用情况及后期的使用要求进行调查了解； 
2、对房屋结构类型、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况及使用用途进行现场调查； 
3、对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录；对损坏较严重、重要性构件及设计改造有特别要求的构件进行**检测鉴定； 
4、采用裂缝测宽仪进行裂缝情况进行测量，包括其长度、宽度、深度、形状、条数，必要时绘出裂缝分布图；依据《混凝土结构设计规范》（gb50010-2002）对其进行评定，判断其是否*出规范允许值。 
5、采用“djd2-1gc”型电子经纬仪对房屋部分部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，分析是否出现倾斜及不均匀沉降现象。 
6、对房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、楼板厚度、层高等情况进行现场测量，并与设计图纸进行复核。 
7、按照国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土柱、梁及板构件进行配筋情况、砼保护层厚度检测。 
8、按国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土柱、梁及板构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测。  
9、对多层砖混砌体结构现有房屋的结构体系、现有房屋的整体性连接构造、承重墙体的砖、砌块和砂浆强度、易引起局部倒塌的部件及其连接及抗震横墙间距和宽度等是否符合抗震规范要求进行检测鉴定。  
10、对多层框架结构现有房屋的结构体系、现有房屋的整体性连接构造、承重墙体的混凝土强度、易引起局部倒塌的部件及其连接及抗震横墙间距和宽度等是否符合抗震规范要求进行检测鉴定。 
11、根据现场检查、检测结果，并依据国家现行相关规范对该房屋现状结构进行承载力验算分析及抗震验算分析。
12、根据检查、检测情况和验算结果，依照《建筑抗震鉴定标准》（gb50023-2009）及《民用建筑性鉴定标准》（gb50292-1999）判定该房屋现状抗震性能及结构安全性是否满足目前的使用要求，并对不满足抗震要求、安全使用要求及目前出现结构损坏的构件提出合理的处理建议。 

有关内容：

一般工业建筑在设计建造时会有专门的设计，其中有一项就是关于厂房楼面使用活荷载限值的设计规定（即通俗的厂房承重限值），这里的活荷载对应于恒荷载，恒荷载即为厂房建造时自带的、不可移动的荷载，这里要注意，有的大型*厂房在设计时采用专门设计，直接将所需要放置的设备作为恒荷载进行设计计算，这里我们只针对一般通用的工业厂房，即**明确，设计中楼面使用活荷载限值即为我们一般所说的楼面承重能力限值。根据活荷载限值大小，一般可将厂房分为轻型厂房、中型房及重型厂房。一般轻型厂房楼面活荷载限值为3.5kN/㎡，重型厂房楼面活荷载限值为7.5kN/㎡以上，中间即为中型厂房。

这里要**解答一下这个限值的含义，这也是广大市民较为关心也是误区较多的问题。拿3.5kN/㎡举例：kN/㎡中文称千牛每平米，牛为力的单位，3.5kN/㎡即一平米能承受3.5kN的力。这里可以近似通俗地把这个值转化为较好理解的数字，即3.5kN/㎡可以近似的理解为350公斤一平方。

概念解释清楚了，问题也就来了。按照上面的理解，一平方只能承受350公斤的重量，但一般的机器设备轻则上千公斤，重则几千公斤（好几吨），那岂不是根本放不了。其实不然，这里的350公斤一平方，指的是楼面的平均承载力，所谓平均承载力，就是指一块楼板（以梁为边界）上的的平均承载力为350公斤一平方，局部是允许*过350公斤的，因为*过的部分可由板内其他部分分摊重量。假设一块楼板面积10平米，活荷载限值3.5kN/㎡，那这块楼板可承受总重量为35kN/㎡，即3500公斤，局部*过350公斤是没问题的。

施工过程控制工作主要在以下几个方面进行控制：

（一） 原材料质量控制

原材料质量控制是工程质量管理的基础和重要组成部分，没有质量优良的原材料就不可能创造出质量优良的工程。选择有较好质量信誉的供应商或厂家为本工程供料，并严格按规范要求对进场原材料进行验收和见证抽样检测，同时对进场原材料建立台帐和实行材料准用制度，进场材料送检合格后，经签字同意后投入工程上使用。其中钢材用量合格证20份，检验复试报告20份，商品混凝土合格证96份、检验复试报告96份，加气混凝土砌块合格证3份、检验试验报告3份，*卷材合格证2份、检测试验报告2份，聚氨酯*材料合格证1份、检验试验报告1份，砌筑砂浆合格证1份、检验试验报告32份。本工程所使用在工程上的建筑材料，对涉及结构安全的试块、试件和材料进行了**见证取样和送检。材料质量符合设计及规范要求。

（二） 计量、测量质量控制

工程施工前，根据实际需要建立计量网络和计量器具台帐，配备齐全满足工程需要的各种计量器具，计量器具按时进行检测校核，本工程所使用的计量器具均为合格品和在有效使用期内，满足了工程计量和测量的精度要求。本工程各楼层标高、轴线严格按规范要求进行施工放线和复查。标高、轴线经复核无误后，方可作为施工依据。本工程测量放线及建筑物轴线、标高、垂直度误差匀在规范允许范围内，满足设计及规范要求。砼和砂浆严格按规范要求留置试块。本工程砼和砂浆试块强度评定均合格，满足设计和规范要求。

（三） 隐蔽及钢筋工程质量控制

项目施工过程中严格执行了隐蔽工程验收制度和“三检”制度，隐蔽工程未经项目质检员和验收不得进行下道工序施工，钢筋工程**对钢筋的

规格、数量、间距、锚固长度、箍筋加密区、接头质量、保护层厚度等进行了监控。本工程所有隐蔽工程均通过了隐蔽验收。

（四）模板工程质量控制

模板工程选用胶合板及定型钢柱模，梁侧模采用对拉螺杆进行加固。模板拼缝处粘贴双面海绵胶，通过以上有效措施解决了模板胀模漏浆等质量通病。模板工程安装过程中及时对标高、轴线、平整度、垂直度等进行检查，检查合格后，方可进行钢筋绑扎和砼浇筑工作。

(五) 砼工程质量控制

混凝土施工材料为商品混凝土，采用汽车输送泵输送方式进行混凝土浇筑。

1、 严格控制砼工程在浇筑时的坍落度，按要求对砼坍落度进行检验和控制。

2、 并按规范要求留置标准养护试块和同条件养护试块。

3、 板面砼采用一次性找平技术，确保板面砼的平整度和标高。

4、 砼构件拆模严格履行拆模申请制度，留置的同条件养护拆模用试块，试压合格且经批准后，方可拆模。