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别墅改造之前必须要拿到相关证件才能进行改造，否则就属于违法改建房子，相关部门会对房子进行强制拆迁的，那么别墅改造加建需那些手续呢？
一、获得规划部门审批

通常分一下三种情况处理：
1、如果业主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
18、拆模的顺序应按自上而下，从里到外，先拆掉支撑的水平和斜支撑，后拆模板支撑，梁应先拆侧模后拆底模，拆模人应站一侧，不得站在拆模下方，几人同时拆模应注意相互间安全距离，保证安全操作。
11、 纵横水平撑、斜撑等不得搭在门窗框和脚手架上。
19、 拆除薄腹梁、吊车梁、桁架等予制构件模板，应随拆随加支撑顶牢，防止构件倒塌。 

2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。
5、根据钢结构的设计规范要求，本设计方案中的耐火极限范围在 450℃ ～650℃，极限时长为60分钟左右，超过极限范围会导致结构损坏而影响正常使用。锚栓的弹性模量可取Es=2.0×105MPa。砼板上的予留洞应在拆模后将洞口盖好。 

深圳住建工程检测是一家专业的房屋改变用途安全检测服务机构，旨在确保深圳市房屋改造的安全性，保障居民的生命和财产安全。

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