广州市单位用房安全检测评估鉴定部门

一、房屋安全检测鉴定程序有哪些?

　　(一)受理申请;

　　(二)初始调查，摸清房屋的历史和现状;

　　(三)现场勘查、测试、记录各种损坏数据和状况;

　　(四)检测验算，整理技术资料;

　　(五)全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;

　　(六)签发鉴定文书。

　　二、为什么房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象时，房屋相关责任人要委托房屋安全鉴定？

　　答：房屋出现地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的，说明房屋安全产生隐患，如基础出现损坏，或受到外界的影响基础出现不均匀下沉，引起上部结构和墙体开裂等。为保证房屋的安全，分析房屋损坏的原因，房屋相关责任人应当及时委托房屋安全鉴定中心进行房屋安全鉴定。

　　三、为什么房屋超过设计使用年限需要继续使用时，房屋责任人要委托房屋安全鉴定？

　　答：所有房屋都是按照一定年限内可能出现的大荷载（如地震荷载、风荷载、楼面使用活荷载等，如普通建筑是按50年一遇的可能大荷载来考虑的）和建筑材料本身的性能来进行设计建造的，到达设计使用年限以后房屋若继续使用，大出现的可能大荷载会相应提高，同时承重结构会出现不同程度的损坏和老化现象，需对房屋现状的安全性和使用性进行鉴定，然后决定房屋能否继续使用，或是否需要做修缮或加固处理后再继续使用，以确保安全。

　　四、经鉴定为危险房屋的，应当采取什么措施？

　　答：根据《温州市房屋安全管理办法》第二十八条规定 危险房屋的所有人、使用人应当设置明显的危险房屋标志。

　　房屋所有人对危险房屋应当及时解危，解危确有困难的，应当采取安全措施。

　　经鉴定存在安全隐患，但不属于危险房屋的，房屋所有人应当及时排除安全隐患。 

　我国老旧房屋倒塌伤人事件不在少数， 房屋的安全性让大家越来越重视，毕竟随着时间的推移，人会老，房子也会。

　　与我们朝夕相伴的房屋 ，您是否安全，这需要检 测机构做完检测后以数据说话 ，确定房屋是否安全，是否需要加固等。

　　很多房子都是砖木结构或是土胚平方，这些房子在 试用30年以上后，房子的主体结构开裂后形成的多事局部危险构件，当然这并不代表就一定是危房，还得看严重的程度，一般鉴定出危房的很多是上五六十年代的平房，还有一些老旧厂房。

　　当然，并不是所有的危房都要拆除，根据鉴定,危房可以分为观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四种情况对待。像一些城郊个人建的房子,没有经过规划设计等手续的房屋，鉴定为危房后一般都要拆除。

　　房屋安全检测鉴定没有强制性，一般都是由房屋产权人或是房屋使用人来申请。一般来说,如果房子的设计使用年限是50年,超出这个就要来做鉴定了。除了做安全鉴定，市民在平时也要注意做好房子的（自查）,做到防患于未然。比如结构安全日常自查,主要是对房屋的承重结构(梁、柱、板、墙)和附属构件的牢固程度进行检查，如检查承重墙体有无明显开裂、变形和倾斜;木屋架、屋面结构的出挑檐板是否有脱落迹象;砖柱有无弯曲、开裂;混凝土梁柱有无开裂、变形、混凝土剥落、钢筋外露锈蚀等;混凝土预制板有无横向断裂等。

　　如果房子出现了裂缝、倾斜、渗水等一系 列问题，或者是房子已超过使用年限的，建议找一家有资质的房屋检测机构对房屋进行检测。