宜包括下列主要内容：

（1）概况，主要包括结构类性、建筑面积、总层数、施工及监理单位，建造年代等；

（2）检测目的或委托方的检测要求；

（3）检测依据，主要包括检测所依据的标准及有关的技术资料等；

（4）检测项目和选用的检测方法以及检测的数量；

（5）检测人员和仪器设备情况；

（6）检测工作进度计划；

（7）所需要的配合工作；

（8）检测中的安全措施；

（9）检测中的环保措施。

2检测时应确保所使用的仪器设备在检定或校准周期内，并处于正常状态。仪器设备的精度应满足检测项目的要求。

3现场检测

现场检测应按已**好的检测方案进行，根据区分**与一般部位和随机抽样等原则布置好检测的构件和相应测区。当现场检测条件不能按照已**好的方案进行时，应修改检测方案；但该修改检测方案应等到检测单位技术负责人和委托方的认可。现场检测其他注意事项为：

（1）检测的原始记录，应记录在*记录纸上，数据准确、字迹清晰，信息完整，不得追记、涂改，如有笔误，应进行杠改。当采用自动记录时，应符合有关要求。原始记录必须由检测及记录人员签字。

（2）现场取样的试件或试样应予以标识并并妥善保存。

（3）当发现检测数据数量不足或检测数据出现异常情况时，应补充检测。

（4）建筑结构现场检测工作结束后，应及时修补因检测造成的结构或构件局部的损伤。修补后的结构构件，应满足承载力的要求。

（5）建筑结构的检测数据计算分析工作完成后，应即使提出相应的检测报告。

房屋检测鉴定报告的现状：

1、对鉴定的建筑物的实际情况调查不清，资料收集不全，对无资料的老旧建筑所需的现场调查、检测、基础勘测等有效手段补充不足，导致鉴定的结论不全面、不准确。

2.鉴定标准掌握也不相同，鉴定报告的格式、内容不统一、五花八门、结论分析简单、浮于表面，未做深入分析，给出合理解释，只是泛泛而谈，用套话讲。

3.对建筑材料强度等级检测方法单一，没有考虑与其他手段的结合，相关重要构件没有进行检测，导致得出的结论反映深度不够、验算不准，*留下安全隐患。

4.对鉴定报告依据规范缺乏严格区分，不同结构形式采用相同方法进行结构鉴定及验算，会导致鉴定结论不准确；有的检测鉴定报告甚至出现结构形式判断错误的情况，相当于医生出现的重大误诊。

5.有的鉴定报告只重视材料强度检测及单个承重构件的相关验算，而忽视了如建筑物平面形状不规则、刚度不均匀、结构体系不合理等问题，在鉴定报告中没有表述，缺乏对房屋结构整体的把握和判断。

6.对非承重构件没有进行鉴定，出现易忽视的安全隐患。

7.忽视对既有建筑的基础承载力及变形是否满足结构的要求，对无资料的建筑没有补充勘测等（这主要是涉及加层或者荷载变化大的房屋检测鉴定）。

8.为了规避责任，很多鉴定报告给出的鉴定结论模糊、不明确、表述不清楚，打马虎眼，将一堆废话套话，每一句适用的话，终只是用到那个鉴定章。

9.对既有建筑的改造及使用，如有特殊要求的能否实现，在报告中没有体现；出现检测结论未回应检测目的的情况，实际上报告也就没解决业主关心的问题。房屋检测鉴定是门技术活，需要有较深的*知识作为支撑；很多的鉴定报告只是在已有报告上做修改，没能吃透房屋检测鉴定的实质。虽然有很多通用的东西，但每个项目每个检测单体都有它的特殊性，需要区别对待。写好一份房屋检测鉴定报告需要用心；而整个房屋检测鉴定行业乱象，提升整体服务水平，则需要千千万万检测鉴定人员共同努力推进。