房屋安全鉴定综合分析要点是:

　　①根据鉴定目的和内容确定应依据的规范、标准并注意它们的适用范围;

　　②科学分析,准确判断。要全面考虑影响建筑结构质量及安全性的因素;

　　③确定某工程当时设计、施工质量时,应用当时的规范、标准;确定目前工程安全状况及可靠性时,用现行规范、标准;

　　④在分析过程中发现需增加检测项目或现场检测有遗漏时,要及时补充调查及检测内容。

　　检测鉴定结论及建议

　　鉴定报告编写

　　检测鉴定报告包含的主要内容有:

　　(1)建筑物概况及各责任主体;

　　(2)检测鉴定目的、范围和内容;

　　(3)现场检测、资料核查、复核计算结果;

　　(4)综合各项结果,确定建筑物的质量及安全性等级,分析引起建筑物损坏的原因;

　　(5)鉴定结论及建议;

　　(6)附件。含现场拍摄的照片以及报告正文引用的相关资料,如设计修改通知、隐蔽工程验收记录等。报告编写时要注意准确引用规范、标准,掌握好尺度;技术术语要规范,用词要严谨,避免出现“属质量通病"之类的字眼;观点要明确,做到准确、公正、科学

　　某教学楼工程总建筑面积为9203.62m2。建筑层数共为五层，建筑物为砖混结构，由于该工程建于1982年，无抗震设防，达不到现行的抗震设计要求，存在安全隐患，因此需对校舍进行抗震安全加固。

　　2 加固方案

　　2.1 墙体：外墙保持原有的形式不变，在外纵墙外侧与横向承重墙交接部位及楼梯间梁下增设250*300mm混凝土构造柱。在纵墙梁下增设300×（梁宽+2×70mm）的构造柱：在所有阴角部位增设200mm*500*500m “L”型构造柱，在阳角部位增设200*610*610mm“L”型构造柱。新增构造柱采用C20混凝土，主筋Φ12钢筋。箍筋φ6.5@ 200 。构造柱基础埋梁1500mm。变形缝处钢筋混凝土圈梁两侧各增加一根Φ25钢拉杆，与加固增设的构造柱锚固在一起。

　　对承重墙体进行加固，在外纵墙里侧，内纵墙及横墙两侧增设70mm厚混凝土墙板进行加固。

　　墙体加固后裸露的构造柱采用30厚挤塑聚苯乙烯保温板包裹，外包网格布

　　2、在结构进行构件裂缝问题分析中,应根据裂缝位置、形态和其它检测研究结果可以判断该裂缝是否具有属于受力裂缝。 应通过承载力验算来验证应力裂缝，进一步区分非应力裂缝的沉降，收缩，构造，温度和耐久性，并分析原因。

　　3，结构审查应明确用于检测指标，计算和软件版本，地震烈度，抗震等级，网址分类，基本风。压、地面粗糙度、材料强度等参数。

　　房屋是具有时间较长使用寿命和使用管理功能的物业服务工程，导致企业房屋产生危险的因素是多方面的。只有更好的安全管理，为了使用安全的房屋，以实现保护和延长靶的使用寿命。这其中房屋安全鉴定工作可以发挥着重要影响作用。