蚌埠市危房结构改造安全检测鉴定方案及流程

　　一、 危房的定义及分类定义：危房，即危险房屋。据《城市危房管理条例》，危险房屋是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”根据房屋的危险性及受损程度，鉴定等级划分为：A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

　　根据房屋的受损程度及状况克判定房屋等级，一般房屋可进行部分修复、整体修复、部分拆除重建或整体拆除重建，D级危房需整体拆除重建。

　　危房产生的原因分析：

　　1、在使用过程中存在的安全问题（1）为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。（2）在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。（3）随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。（4）未经设计和安全审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。2、周围环境影响（1）在原有房屋周边新建建筑，由于附加应力影响，可能使原有房屋损坏。（2）在原有房屋周边开挖基坑，边坡处理不当，造成原有房屋基础滑移。 （3）周边施工降水，使房屋地基土质发生变化，造成房屋损坏。（4）房屋地基受水浸泡，导致基础不均匀沉降，使上部结构损坏。

　　（5）大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。

　　加强危房改造管理

　　1.严格把握改造对象。各地要按照**帮助住房危险、经济贫困农户解决基本安全住房的要求，坚持公开、公平、公正原则，严格实行农户自愿申请、村民会议或村民代表会议民主评议、乡(镇)审核、县级审批等补助对象认定程序，规范补助对象的审核审批。建立健全公示制度，将补助对象基本信息和审查结果在村务公开栏公示。县级**要组织做好与经批准的危房改造农户签订合同或协议工作，并征得农户同意公开其有关信息。

　　2.严格执行建设标准。农村危房改造要执行低建设要求，改造后住房须建筑面积适当、主要部件合格、房屋结构安全和基本功能齐全。原则上，改造后住房建筑面积要达到人均不**13平方米;户均建筑面积控制在60平方米以内，可根据家庭人数适当调整，但3人以上农户的人均建筑面积不得*过18平方米。

　　各地要按照基本要求加强引导和规范，积极组织**农房设计方案，防止群众盲目攀比、*标准建房。农房设计要符合抗震要求，符合农民生产生活习惯，体现地方建筑风格，注重保持田园风光和传统风貌。

　　3.强化农房建设监管。各地要严格执行《农村危房改造抗震安全基本要求》(建村〔2011〕115号)。市县级住房城乡门要组织技术力量，编印和发放农房抗震设防手册或挂图，向广大农民宣传和普及抗震设计常识。县级住房城乡门要组织技术力量，对危房改造施工现场开展质量安全巡查与指导监督。要健全和加强乡镇建设管理机构，加强乡镇建设管理员和农村匠培训与管理，提高服务和管理农村危房改造的能力。

　　承揽农村危房改造项目的农村匠或单位要对质量安全负责，并按合同约定对所改造房屋承担bao修和返修责任。乡镇建设管理员要在农村危房改造的地基基础、抗震措施和关键主体结构施工过程中，及时到现场逐户进行技术指导和检查，发现不符合基本建设要求的当即告知建房户，并提出处理建议和做好记录。

　　4.加强传统民居保护和农房风貌建设。农村危房改造要注重对传统民居的保护。对于【危房鉴定,标准2016】

　房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行：

　　1、受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围;

　　2、初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘;

　　3、检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算;

　　4、鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行分析，综合评定，确定其危险等级;

　　5、处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议;

　　6、出具报告：报告式样应符合附录A的规定。

　　当有较大动荷载时测试结构或构件的动力反应和动力特性，于2017年赴现场对房屋地坪质量进行了检测。施工人员需要按照建筑结构的要求来对基槽进行开挖，应在房屋的位移特性能够反应的地方设置沉降，倾斜变形情况以及市政道路路面沉降监测对市政管线的造成的影响;

　　在检测过程中，通过水准仪、经纬仪等检测仪器对现场房屋结构进行外立面检测如房屋沉降高差检测、房屋倾斜监测;通过房屋混凝土回弹仪、超声回弹仪、钢筋扫描仪、钢卷尺等仪器对房屋内部结构构件进行检测，得出房屋钢筋配筋、尺寸、大小、数量，房屋构件混凝土构件梁、柱、板等混凝土强度。建筑加层工作是一项比新建工程更复杂、更应慎重的技术工作，不许科学组织，精心设计，周密施工，慎之又慎，严格遵守工作程序和加固原则，切实做到安全可靠，经济合理。建筑物加层工作是一种旧房改造工程，房屋安全管理部门应当承担起加层方案的审查，审批工作，保证房屋的安全使用。构件损伤检测，灾后建筑构件安全鉴定，通过钻芯取样对主要受灾区混凝土构件的材料强度进行抗压试验，并对外观颜色、锤击反应、剥落和露筋等损伤情况进行检测。

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