危房等级划分

　　A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

　　B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

　　C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

　　D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

　　房屋安全鉴定检测流程：

　　1.进行初步调查，成立房屋安全鉴定小组。

　　2.根据收集房屋的地质勘察报告、图纸和工程验收文件等原始资料，必要时进行工程地质勘察。

　　3.房屋鉴定员检查记录房屋建筑基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。

　　4.调查分析房屋结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。

　　5.根据国家现行规范标准，采用相应的逐级鉴定方法，进行房屋安全使用性评定。

　　1、房屋会“衰老”吗？

　　答：会，房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期保健。房屋在使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构安全储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。

　　2、什么原因会引起房屋损坏衰老？

　　答：(1)设计因素——设计错误，无证设计，设计标准过低；

　　(2)施工因素——未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等；

　　(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；

　　(4)地质因素——特种地基土体；

　　(5)人为损害——破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响(如周边环境，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等)；

　　(6)自然影响——风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。

　　什么是危房安全性检测鉴定：

　　1.危房鉴定

　　房屋的安全鉴定是一项*性、技术性要求很强的工作，危房的鉴定较应慎之又慎。按《城市危险房屋管理规定》，危房的鉴定由房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构负责。经鉴定属危险房屋的，鉴定机构必

　　须及时发出危险房屋通知书；属于非危险房屋的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不*过1 年。

　　1.1 危房分类

　　危房分整幢危房和局部危房，整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

　　1.2 鉴定原则

　　1.2.1 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势全面分析，综合判断。

　　1.2.2在地基基础或结构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。若构件是危险是孤立的，则不构成结构的危险；若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

　　1.2.3在历史状态和发展趋势上，应考虑结构老化的程度、周围环境的影响、设计安全度的取值、有损结构的人为因素、危险的发展趋势等因素对地基基础、结构构件构成危险的影响。