房屋在使用中出现裂缝是不可避免的，当然一定程度的裂缝是可以接受的，一般正常使用条件下房屋大裂缝宽度的控制标准为0.3mm，当房屋裂缝超出0.3mm时则会造成房屋结构承载能力降低，结构可靠度下降，有的虽对房屋承载力无多大影响。

  但会出现诸如混凝上保护层脱落、钢筋锈蚀加速和混凝土碳化，降低结构的耐久性或发生渗漏等影响房屋正常使用。当裂缝宽度达到一定的数值时，还可能危及房屋结构的安全，房屋出现裂缝不可小视，当出现较大裂缝时需及时的进屋安全鉴定，为房屋的安全使用提供保障。

对沟件或结钩的整体稳定也必须鉴定, 在房屋附近的挡土墉整体稳定性尤其突出, 既要抗滑要求又要抗倾覆要求, 曾有一房屋旁的格构式挡土墙在施工完成后, 发现挡土墙明显整休外移, 结构构件出现裂缝, 挡土墙大外移左右、挡土墙整休有倾覆可能究其重要原因是挡土墙的内、外两排挖孔桩和柱之间无纵向连接, 结构的整体空间刚度不足, 挡土墙背后未做滤水层, 使来水无法及时, 滞水的存在降低了回填土的抗剪强度, 排水孔的数量明显不足, 了静水压力作用, 故回填土产生滑移, 使挡上墙外移并有倾覆迹象, 从而对房屋构成了。

房屋裂缝主要可以分为两类结构性裂缝和非结构性裂缝。

结构性裂缝是由于房屋在使用中直接施加的各种静力和动力荷载所引起的裂缝，结构承载力不足应力达到限值引起的，如建筑不使用要求新增大型设备仪器或已过设计使用年限，结构承载力逐渐削弱等等，这些都是房屋出现安全隐患的特征。这种裂缝是比较危险的，需及时的进屋安全鉴定，同时为后期的修复提供科学可靠的数据。

  非结构性裂缝是房屋在使用中由于温度变化、收缩、不均匀沉降等间接作用, 房屋结构的变形受到约束而引起的裂缝。这种裂缝对别看对房屋结构承载力的影响不大，其裂缝成因复杂，对结构的影响差异也较大，虽然非结构性裂缝对房屋的结构影响不大，但当出现较大裂缝为安全起见应委托房屋安全鉴定机构进行检测，以保障房屋的使用性。

取95%率。3、受检区域使用荷载的调查对受检区域荷载及使用活荷载进行调查分析，荷载调查包括大型仪器设备布置、水电暖设备及使用活荷载等的调查。使用荷载根据标准《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）2006版确定，房屋检测鉴定公司检测内容，1、调查房屋使用和情况，确定受损构件的材料组成，3、确定结构力学模型，进行结构承载力验算。确定结构安全度，提出处理建议，耐久性不良因采用建筑材料耐久性不良。而引起房屋结构构件异常损坏的检测，2、对结构构件出现的变形或裂缝进行初步分析，必要时应对损坏部位取样。