危险房屋鉴定与房屋可靠性鉴定有什么区别？

　　1.房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏荨等

　　装修加固改造前的性能鉴定或装修加固改造后的验收鉴定。

　　2.对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定。

　　(a)主体工程质量:包括混凝土结构及砖混结构工程的混凝土强度、钢筋布置情况、截面尺寸.结构布置、钢饬强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等,钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸.结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。

　　(b)结构安全性:包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等;上部承重结构出现开裂、变形破损、风化、碳化、腐蚀等;围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形。开裂、破损等。

房屋检测鉴定之危险房屋及房屋可靠性鉴定和评级

　　一、危险房屋鉴定和评级

　　鉴定依据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版）。适用于结构简单、传力路线清晰的普通民用既有房屋的危险性鉴定，在房屋普查和危旧房改造工作中，结合《房屋完损等级评定标准》，对成片房屋进行危旧房片的评定，配合查危房工作进行房屋危险性鉴定和各种应急鉴定。

　　根据被鉴定房屋的结构构造特点和承重体系的种类，以其危险程度和影响范围方法按三个层次进行鉴定评级：

　　1、层次为构件危险性鉴定评级，根据构件的承载力、构造、变形、裂缝、风化酥碱、腐朽（木构件）、锈蚀（钢构件）及其它损坏的程度，将被鉴定构件评定为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两个等级。

　　2、第二层次为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构和围护结构）危险性鉴定评级，根据房屋三个组成部分中危险构件和非危险构件的数量和比例，计算分析后，评定出各组成部分的危险性等级，危险性等级分为a级（无危险点）、b级（有危险点）、c级（局部危险）和d级（整体危险）四个等级。

　　3、第三层次为房屋整体结构的危险性鉴定评级，根据房屋各组成部分的评级结果，考虑其他因素的影响，综合分析后，评定出房屋的A级（安全房屋）、B级（有危险点房屋）、C级（局部危险房屋）和D级（危险房屋）四个等级。二、房屋可靠性鉴定和评级