危房质量评估检测鉴定中心

　　1、危房鉴定的起源

　　危房鉴定是2000年由重庆市土地房屋管理局主编，中华人民共和国建设部批准，2000年3月1日开始实施的标准。根据住房城乡建设部关于发布行业标准《危险房屋鉴定标准》的公告，现批准《危险房屋鉴定标准》为行业标准，编号为JGJ125-2016，自2016年12月1日起实施。

　　2、危房鉴定的现状

　　上世纪八十年代，由于施工工艺简单，材料过于原始，当初建的很多房子结构简单，材料老化严重，墙体出现开裂，渗水等各种问题导致无法入住。经相关部门研究后决定，出现这类现象的房子可委托第三方检测机构对房子做危房鉴定，如果房屋能评定为C级危房，经村镇等相关部门批准后，可将房屋拆除重建。

　3、危房鉴定的方法及标准

　　危险是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。

　　3.1 危房分为整幢危房和局部危房：

　　3.1.1 整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；

　　3.1.2 局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

　　3.2 危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

　　3.2.1 整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；

　　3.2.2 局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

　　3.3 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

　　3.4 在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

　　3.4.1 若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；

　　3.4.2 若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

　　3.5 在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。

危房房屋建筑结构安全检测鉴定的一般性流程如下：

　　（一）受理委托

　　1、受理房屋安全鉴定的范围：已建成验收并正式交付使用的房屋。

　　（1）达到规定使用年限的房屋；

　　（2）公共场所5年未作安全鉴定的；

　　（3）由于行为人（含单位）任意拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载，或附加建（构）筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋；

　　（4）因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋；

　　（5）改变房屋用途，危及房屋安全的；

　　（6）发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。各鉴定单位应按所取得资质等级规定的受理范围进行受理。