湘潭市危房等级评估安全检测报告办理中心

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• 什么是危房安全检测鉴定报告：
  危房鉴定报告是房屋安全鉴定机构对危险房屋的结构已损坏严重，或承重结构已属于危险构件，随时可能丧失稳定和承重能力，不能*居住和使用安全的房屋进行的房屋安全鉴定检测而出具的报告。房屋安全鉴定机构受委托方要求对房屋进行安全鉴定，确定房屋危险性鉴定内容和范围，鉴定机构开始调查和分析房屋原始资料，摸清房屋历史和现状，并进行现场查勘。对房屋处于危险场地及地段时，应收集调查和分析房屋所处场地地质情况，并进行场地危险性鉴定，对房屋的现状进行现场查勘，记录各项损坏和数据：必要时，需要采用仪器检测并进行结构验算，对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，论证定性，确定房屋危险等级。对经鉴定确定为危房，应按照《城市危险房屋管理规定（*129号令）的原则，提出处理意见，及时发出鉴定报告及危险处理通知书，若在查勘时发现房屋存在即是倒塌险情，应通知房屋负责人马上采取相应措施（迁出、临时支*等）排危处理。
  我院是备案企业，为业主提供的危房鉴定报告具备性和法律效力，多年房屋鉴定经验准确地判断房屋结构的危险度，为治理危房提供技术依据，确保居住和使用者生命和财产的安全。

• 按照《民用建筑性鉴定标准》等有关规范、规程，对受检房屋进行安全性鉴定。

  性鉴定：
  （同时包括安全性鉴定和使用性鉴定）
  （1）建筑物大修前的全面检查。
  （2）对重要建筑物需要进行定期检查时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。
  （3）建筑物改变用途或使用条件前，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。
  （4）建筑物达到设计使用年限需继续使用时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。
  建筑抗震鉴定：
  （1）对于原设计未考虑抗震设防要求或规定的抗震设防要求已经提高的建筑，特别是提高了抗震设防类别的中小学校舍和医院建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑的整体抗震性能进行鉴定，并提出处理意见。
  （2）对于经过改造但改造设计未考虑现行的抗震设防要求的建筑、或*过设计使用年限的建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑的整体抗震性能进行鉴定。
  危险房屋鉴定：
  对于需要进行房屋危险性鉴定和等级划分的建筑，受业主委托可进行危险房屋鉴定。

• 砌体结构危险构件评定标准：
  3.1 砌体结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。
  3.2 需对砌体结构构件进行承载力验算时，应测定砌块及砂浆强度等级，推定砌体强度，或直接检测砌体强度。实测砌体截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。
  3.3 砌体结构应**检查砌体的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌体承重墙体变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况。注意其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展状况。
  3.4 砌体结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：
  1 受压构件承载力小于其作用效应的85%（R/γOS<0.85）；
  2 受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长*过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长*过层高1/3的多条竖向裂缝；
  3 受压墙、柱表面风华、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达1/4以上；
  4 支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已*过1mm；
  5 墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm；
  6 墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7％，或相邻墙体连接处断裂成通缝；
  7 墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；
  8 砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形；
  9 砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱*沿母线裂缝，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严重，且拉杆体系失效；
  10 石砌墙（或土墙）高厚比：单层大于14，二层大于12，且墙体自由长度大于6cm。墙体的偏心距达墙厚的1/6。

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