危房拆迁改造鉴定D级基础知识，关于房屋检测鉴定的必要性：

　　1、房屋会“衰老”吗？

　　答：会，房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期。房屋在使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构安全储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。

　　2、什么原因会引起房屋损坏衰老？

　　答：(1)设计因素——设计错误，无证设计，设计标准过低；

　　(2)施工因素——未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等；

　　(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；

　　(4)地质因素——特种地基土体；

　　(5)人为损害——破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响(如周边环境有******，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等)；

　　(6)自然影响——风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。

　　3、哪些房屋需作安全鉴定？

　　答：(1)达到一定的使用年限，有老化迹象；

　　(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；

　　(3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；

　　(4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用；

　　(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及******震动作用；

　　(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

　　4、什么样的房屋是危房？

　　答：《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。危房评定方法

　　1 综合评定应按三层次进行。

　　2 层次应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类。

　　3 第二层次应为房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)危险性鉴定，其等级评定应分为a、b、c、d四等级。