佛山市档案室房屋结构承载力安全检测鉴定单位出具有效报告

房屋安全检测的类型房屋完损状况检测：通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。 

房屋安全性检测：通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其它需要评定安全性等级的房屋 房屋损坏趋势检测：通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的检测监测，评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响，适用于因各种因素可能或已造成损坏需检测监测的房屋。 房屋结构和使用功能改变检测该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价，适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。 房屋抗震能力检测：通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能进行评定，适用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。

 房屋质量综合检测：通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全 面检测，建立和完善房屋档案，全 面评价房屋质量，适用于优 秀历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行全面检测的房屋。

一、危房安全检测鉴定单位危房如何鉴定： 了解，危房鉴定一共分ABCD四个等级，通俗地来说，

 A为无质量问题；

B为个别构件有点问题，但是不影响主体结构，不影响居住；

C为部分承重结构的承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；

D就是指房屋整体出现险情，而且基本没有加固的价值，居民要马上撤离。

 老城区危房；结构检测鉴定；加固处理；分析 宅基地危房业主报建，须先到海珠区房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定，经鉴定为危房的，持该所的《房屋安全鉴定报告》可到区规划分局办理报建。这种做法既有利于从源头上防止以危房修缮名义搞违章建筑，又为确属危房的业主提供了办理报建的渠道。本文结合工程实例，介绍了某6层砖混危房的结构安全鉴定检测情况和结构加固设计与施工具体技术。

二、危房评估等级安全检测鉴定——构件危险性鉴定

 1.1 一般规定 

1.1 危险构件是指其承受能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。

 1.1.2 单个构件的划分应符合下列规定： 

1 基础 1）独立柱基：以一根柱的单个基础为一构件； 

2）条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件； 

3）板式基础：以一个自然间的面积为一构件。 

2 墙体：以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。 

3 柱：以一个计算高度、一根为一构件。 

4 梁、檀条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件。 

5 板：以一个自然间面积为一构件；预制板以一块为一构件。 

6 屋架、桁架等：以一为一构件。

　　—房屋安全鉴定综合分析要点是: 

①根据鉴定目的和内容确定应依据的规范、标准并注意它们的适用范围; 

②科学分析,准确判 断。要全面考虑影响建筑结构质量及安全性的因素; 

③确定某工程当时设计、施工质量时,应用当时的规范、标准;确定目前工程安全状况及可靠性时,用现行规范、标准; 

④在分析过程中发现需增加检测项目或现场检测有遗漏时,要及时补充调查及检测内容。 检测鉴定结论及建议 检测鉴定结论是整项工作的关键,

其主要内容是: 

(1)依据有关规范、标准对建筑结构的质量安全进行评定; 

(2)根据造成建筑结构质量安全问题的原因,分清责任所属(委托方有此要求时) ; 

(3)根据建筑物现状,提出处理建议,如,减少结构上的荷载;加固或更换构件;临时支顶;停止使用;拆除部分结构或全部结构;裂缝灌浆等。

在做出检测鉴定结论时应注意:

①属学术讨论而规范中没有的观点不宜引用,以免引起不必要的争议;具体处理方案应由有相应设计资质等级的设计单位完成; 

②经济损失问题由其它相关部门确定; 

③要与国家行政法规相吻合。 

鉴定报告编写 检测鉴定报告包含的主要内容有: 

(1)建筑物概况及各责任主体; 

(2)检测鉴定目的、范围和内容; 

(3)现场检测、资料核查、复核计算结果; 

(4)综合各项结果,确定建筑物的质量及安全性等级,分析引起建筑物损坏的原因; 

(5)鉴定结论及建议;