新建住宅的楼板在房间中部及房间阴角处是裂缝的高发部位，业主验收后不能接受，认为是危房，有严重的质量问题，引起，有的还要求赔偿。这牵涉了房地产企业大量人力、精力，甚至影响房地产公司后续住宅的开发建设。

　　一般楼板裂缝有如下特点：裂缝出现时间一般为该楼板浇注混凝土后8个月至一年；楼板所用混凝土都是商品混凝土；房间中部裂缝较长，有时与房间的进深一样长，与横墙平行，为贯穿裂缝；房间阴角处裂缝与横墙成45度角，延深至墙边，为贯穿裂缝；裂缝宽度较小，一般为1毫米以内；裂缝一旦存在就不会闭合消失；楼板中的钢筋与混凝土均符合设计要求。

　　（一）、裂缝产生的原因

　　楼板裂缝产生的原因有很多，包括设计、施工及材料方面。

　　1.设计方面：主要由于住宅平面布局较长、不规则，伸缩缝、后浇带设置不合理；楼板中预埋线管多，引起楼板混凝土厚度减小；楼板厚度较小，刚满足设计计算要求，未考虑其他因素；楼板钢筋采用单层钢筋，在支座处配置负弯距钢筋，钢筋间距较大，未考虑其他因素；混凝土强度等级较高，大于C30等。

　　2.材料方面：主要由于混凝土配合比不合理，粉煤灰掺量大；混凝土水灰比大，施工采用混凝土泵输送，为增加可泵性，提高混凝土塌落度；混凝土中的细骨料为细沙或特细砂，且含泥量较大等。

　　3.施工方面：主要由于混凝土浇捣完成后养护不到位，浇水养护不够；混凝土浇捣时振捣不到位；楼板钢筋保护层未控制好，楼板厚度未达到设计要求；楼板中的线管处未采取加强措施；主体施工周期过快，模板支撑拆除早，砖、钢筋过早放在楼板上，局部集中荷载较大等。

　　厂房抗震设计能力分析检测是通过技术检测厂房的质量管理现状，按规定的抗震设防要求，对厂房在规定烈度的地震作用下的安全性方面进行风险评估的过程。

　　厂房抗震能力试验适用于无抗震设防或设防等级低于现行规定的厂房，特别是防护建筑，城市生命线工程和改建增层厂房..电厂抗震能力测试应包括以下内容：采集植物地质勘测报告，竣工图纸和工程验收文件和其他原材料，辅助工程地质调查，如果必要的话;损坏全面检查和记录基于植物的，承重结构和包络结构中的位置，范围和程度;调查分析，结构布置，建筑等地震对策的厂房结构的特点，回顾抗震性能。一般厂房应按《建筑工程抗震鉴定技术标准》GB50023－95，采用一些相应的逐级鉴定研究方法，进行一个综合抗震能力分 析，抗震鉴定管理方法可以分为两级。通过宏观调控和主结构由地震检查标识的第二阶段的综合评价的识别标识的个阶段，与植物的影响结构抗震能力的综合评价结合。厂房满 足级抗震鉴定的各项工作要求时，厂房可评为满足建筑抗震鉴定技术要求，不再需要进行第二级鉴定；否则应由第二级抗震鉴定研究做出正确判断。 对现有建筑物的整体抗震能力进行评价，对不符合抗震要求的建筑物，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施和抗震减灾对策..进行改建的厂房应加层“建筑抗震设计规范” DBJ08地震探测能力。

　　在厂房改造和加固前，需要对厂房进行研究使用管理功能可以改变检测，根据学生不同的荷载，来计算符合中国实际功能发展需要的改造和加固方案，保证厂房长期的使用网络安全。

　　植物转化可能涉及使用功能的改变，加上厂房加固施工等诸多原因，植物，需要对设备的测试，其中包括植物体能测试，安全性测试厂，结构和使用的设备的功能和变化检测地震探测装置，是科学的测试过程更为复杂和严格的制度。

　　对于厂房或者通过其他国家既有建筑工程经使用多年时，存在以下发展情况时，需进行厂房安全性检测