危房等级评估检测报告找什么机构出具

房屋安全鉴定综合分析要点是:

　　①根据鉴定目的和内容确定应依据的规范、标准并注意它们的适用范围;

　　②科学分析,准确判

　　断。要全面考虑影响建筑结构质量及安全性的因素;

　　③确定某工程当时设计、施工质量时,应用当时的规范、标准;确定目前工程安全状况及可靠性时,用现行规范、标准;

　　④在分析过程中发现需增加检测项目或现场检测有遗漏时,要及时补充调查及检测内容。

　　检测鉴定结论及建议

　　检测鉴定结论是整项工作的关键,其主要内容是:

　　(1)依据有关规范、标准对建筑结构的质量安全进行评定;

　　(2)根据造成建筑结构质量安全问题的原因,分清责任所属(委托方有此要求时);

　　(3)根据建筑物现状,提出处理建议,如,减少结构上的荷载;加固或更换构件;临时支顶;停止使用;拆除部分结构或全部结构;裂缝灌浆等。在做出检测鉴定结论时应注意:

　　①属学术讨论而规范中没有的观点不宜引用,以免引起不必要的争议;具体处理方案应由有相应设计资质等级的设计单位完成;

　　②经济损失问题由其它相关部门确定;

　　③要与行政法规相吻合。

　　鉴定报告编写

　　检测鉴定报告包含的主要内容有:

　　(1)建筑物概况及各责任主体;

　　(2)检测鉴定目的、范围和内容;

　　(3)现场检测、资料核查、复核计算结果;

　　(4)综合各项结果,确定建筑物的质量及安全性等级,分析引起建筑物损坏的原因;

　　(5)鉴定结论及建议;

　　(6)附件。含现场拍摄的照片以及报告正文引用的相关资料,如设计修改通知、隐蔽工程验收记录等。报告编写时要注意准确引用规范、标准,掌握好尺度;技术术语要规范,用词要严谨,避免出现“属质量通病"之类的字眼;观点要明确,做到准确、公正、科学。

1什么是危房？

　　危房，即危险房屋。据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

　　2谁来发现危房

　　房管局在特定时期会对管辖内老旧房屋进行统一排查：如地震、大雨等自然灾害之后，房管局开展老旧房屋登记造册的时期。

　　02自查

　　自查，是否有裂缝等。

　　3

　　危房管理机构

　　县级以上地方房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。

　　4

　　有谁提出检测申请？

　　房屋所有人或使用人，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。

　　5

　　鉴定方法

　　01危房分为整幢危房和局部危房：

　　1）整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；

　　2）局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

　　02危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

　　1）整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；

　　2）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

　　03危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

　　04在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

　　1）若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；

　　2）若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

　　05在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。

　　1）结构老化的程度；

　　2）周围环境的影响；

　　3）设计安全度的取值；

　　4）有损结构的人为因素；

　　5）危险的发展趋势。