单位房屋安全检测报告出具机构

 1）房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；

   2）处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；

   3）外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；

   4）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；

   5）房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；

   6）对房屋质量状况有异议；

   7）出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；

   8）房屋超过设计使用的年限；

   9）或有其他需要。

房屋结构安全性检测评估

   1）为了解房屋结构安全状况而进行的检测：

   2）因房屋修缮、使用功能变更及荷载变化等需进行检测，为设计提供依据；

   3）包括结构检测和安全评估两部分，需进行结构计算分析；

   4）现场检测包括对结构的现状（结构布置、损伤、变形、材料等）进行了解，为结构分析提供依据；

   5）*终需对结构的整体安全状况进行综合评定。

框架结构

对框架结构的安全鉴定一样需要先对结构的基本情况做现场勘查，明确梁柱位置，框架结构存有设计图纸的居多，应对现场情况是否与设计情况一致做仔细核对，现场勘查时应特别注意梁柱及节点加强区的裂缝及楼板的裂缝。

对砌体结构的现场检测一般涉及：

1）混凝土强度检测，与砌体结构检测一致，一般采用回弹法检测，有条件时可以采用钻芯法检测；

2）构件尺寸、主筋数量、箍筋间距等；

3）钢筋保护层厚度；

4）结构承载力复验。

混凝土柱

水平裂缝：主要出现柱头、柱基部位，由于地基不均匀沉降或是附加弯矩所致。

顺筋裂缝：由于钢筋锈蚀、混凝土碳化所致，并且两者相互影响、恶性循环。

纵向劈裂裂缝：主要出现于柱中部，由于混凝土强度过低或使用超载所致。

X形裂缝：此种属地震作用下的剪切型裂缝。

（3）混凝土剪力墙

混凝土剪力墙裂缝主要有干缩和伸缩裂缝。

水平裂缝：属伸缩裂缝主要在剪力墙上部，一般是由于浇注混凝土较快产生。

纵向裂缝:属干缩、温度应力裂缝，一般较短、较窄，不贯穿墙体。

轴心受压构件一般不出现裂缝，一旦发现受压区混凝土压裂，极有可能为结构性裂缝，预示结构开始破坏，应引起足够重视。

（4）受拉构件

轴心受拉构件在荷载不大时，混凝土就产生裂缝，其特征是沿正截面开始，与钢筋拉力作用线相垂直，各缝间距近似相等。

（5）预应力混凝土空心板

横向裂缝：一般多在板底跨中或支座处，裂缝垂直于板跨，前者由于超载、质量低劣、运输不当等原因所致，后者由于负弯矩所致。

竖向裂缝：可出现于板底或是板面，前者由于空心板板缝灌缝质量不佳所致，后者为施工不当或是混凝土收缩所致

结构检测内容

　　1、混凝土抗压强度；

　　2、梁板钢筋保护层厚度检测；

　　3、梁板截面尺寸检测；

　　4、构件的挠度；

　　5、支座处位移；

　　6、控制截面应变；

　　7、裂缝的出现与扩展情况；

　　（三）承载力检测方案

　　1、检测目的

　　本次楼板检测鉴定的目的是，为确保安全使用，对建筑结构钢筋混凝土楼板进行静力荷载试验，运用分析软件分析楼板工作性能，结合楼板荷载试验的实测挠度和应变值，对构件的工作性能和是否满足设计荷载标准及使用要求作出综合评定。

厂房是一个人力、物力、财力比较集中的场所，其安全居于一位，厂房结构设计除了保证场所的安全之外，还要有合理的结构。文章从地基、构造材质、承重梁等多个角度分析了厂房的构造，指明了设计中常见的问题，提出了相应的解决方案。科威房屋检测单位拥有一支既能承担工程结构检测与鉴定业务，又能为社会提供各种房屋结构安全方面疑问的专业咨询顾问团队。

房屋安全检测技术检测单位

仓库结构安全性检测现场检测结果

1 结构体系复核

在现场对仓库房屋的建筑、结构布置进行了调查，由于房屋上部大多已进行了装修，在现场用5m的钢卷尺(编号FJ-74)和DISTOD5激光测距仪(编号FJ-76)对房屋部分轴线尺寸和层高等参数进行了抽样测量。由于某些量测部位为楼层净高，还应包含粉刷、抹灰、地面装修等尺寸才能确定实际的楼层层高，给出了楼层净高的实测值供业主参考，未做出与设计值的比较。由检测结果可以看出，房屋抽样检测位置处的轴线尺寸与设计要求基本一致。

 2 房屋主要结构构件尺寸复核和检测

在现场用5m的钢卷尺(编号FJ-74)、DISTOD5激光测距仪(编号FJ-76)对房屋的混凝土梁柱构件的截面尺寸进行了抽样测量。由检测结果可以看出，房屋抽样检测位置处的梁、柱截面尺寸与设计要求基本一致；个别部位构件尺寸与设计图纸有一定偏差。

3 房屋混凝土强度检测

按混凝土强度推定值作为混凝土强度评定标准，房屋混凝土构件的强度在32.2~51.9MPa之间，平均值为39.2MPa，房屋混凝土构件的强度达到原设计混凝土强度等级C25的要求。碳化深度为4.5mm。

　　1 房屋安全性鉴定检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中*常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

　　2 房屋正常使用性鉴定 该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

　　3 房屋改建结构的安全鉴定。此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。

　　4 房屋构件的安全鉴定此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

5 房屋安全突发事故紧急鉴定 由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员一时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。