房屋测试服务的类型

房屋完损状况检测：

依据检查建筑构造，房屋装修和设备的完损状况，确立房屋完损等级，重要可用房屋评估，房产管理等务必 确立完损水准的房屋。

房屋安全性能检测：

依据调查，现场检测，结构类型检算，对房屋安全性能进行鉴定，重要可用已发现安全隐患，风险性预兆或别的务必 评定安全性能等级的房屋

房屋毁坏发展趋向检测：

依据对房屋导致或很有可能产生变形，偏位，间隙等损坏的产品质量检测，评价房屋受相邻建筑项目等外部因素或方案设计，建筑施工，运用等房屋内在因素的伤害，可用因要素很有可能或已造成 损坏需产品质量检测的房屋。

建筑构造和运用功效变更检测

该检测应在房屋进行更新改造，加建，转变结构或房屋变更适用范围，扩张运用荷载前，依据对房屋的结构进行检测，对建筑构造和运用功效转变的可行性方案做出评价，可用对房屋进行更新改造，加建，转变结构以及房屋变更方案设计适用范围或扩张运用荷载等情况。

工程建筑建筑抗震等级专业能力检测：

依据检测房屋的结构类型现状，调查房屋的改造方案和之后发展趋势，依照要求的建筑抗震等级要求，对房屋的抗震特点进行评定，可用早已运用中的房屋及拟作升级改造的新房的强劲专业能力评定。

房屋质量综合型检测：

依据对房屋建筑，结构，室内装修材料，机械设备等进行全 面检测，建立和完善房屋档案文件，全 面评价房屋质量，可用优 秀历史建筑，重要办公建筑和别的要进行多方位检测的房屋。

1.建筑物方案设计文本文档，场地精准测量和岩土工程勘察报告，施工质量验测确认原材料调查； 

2.建筑结构基本情况勘测； 

3.结构运用规范，混凝土结构和钢构架环境类别审查； 

4.结构布臵，结构体系管理和构造检查分析；

5.地基基础工程（包括桩基础）检测结果分析； 

6.结构零件原料特点检测结果分析； 

7.结构预制件构件承载力检算，大跨度预制件构件的挠度值检算和悬挑脚手架预制件构件抗塌陷检算； 

8.按?建筑工程建筑抗震等级鉴定标准?（GB50023－2009）进行建筑抗震等级鉴定；当有技术专业要求作建筑抗震等级鉴定的，尚须在报告中作关键分析； 

9.结构安全系数鉴定结论及处分决定

1房屋安全性能鉴定检测总体目标重要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于基本上的安全系数鉴定检查，也是房屋安全系数类型中*常见的一种。鉴定的多元性根据现场详细情况来确立，此类型房屋一般受运作地理环境的因素而伤害。

2房屋一般应用性鉴定该类型房子安全性评定侧重于充分考虑是否会影响到运用人正常的实用性，比如装修装饰毁坏，渗漏，墙壁墙面空鼓等情况等。而现场勘察中更侧重于对工程图纸的审查，现场的实际地理环境。一般房屋产权年限补登或者变更工程建筑运用功效等常进行此类型的住房安全性评定。

3房屋改建结构的安全系数鉴定此类型房屋关键是为升级改造内部合理布局结构及其接新创建房屋扩张荷载等。鉴定的重要就是审查检算，检查其升级改造前和升级改造后对房屋整体是否引起了伤害，是否符合规定的要求。

4房屋预制件构件的安全系数鉴定此类型鉴定对一部分某一两个零件进行安全系数鉴定，如房屋非常的现浇混凝土梁，板，柱等独立预制件构件对于房屋的体系管理是否造成伤害，其是否会发生损坏发展趋势的时候等进行详细地现场勘察鉴定。

5房屋安全系数突发安全生产事故火灾鉴定由于自然灾害，安全事故，天然气爆炸，受外力的作用伤害等造成的房屋损坏务必 鉴定工作员時间根据现场详细情况辨别出房屋较为严重毁损的水准，并且结合相对性应的检测最新项目综合型充分考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定务必 准备工作做得充裕，能够随时进驻现场，有相应的抢险救灾援救方案和预防措施。

6风险性房屋及房屋完损鉴定　在符合规范时，《危险房屋鉴定标准》（JGJ125 -99）常可用有一定体系管理，但原料不合理的房屋，例如有悠久的历史的木结构建筑房屋；《房屋完损等级评定标准》常可用不规律性，不造成体系管理的非标准房屋。故鉴定时要运用现场详细情况恰当选择 规范依据和鉴定方法 。

7司法机关房屋安全系数鉴定此类型多造成于民事诉讼债务纠纷，由人民检察院给予委托，务必 被上诉人另一方给予一同互相配合鉴定检测工作上，尤其是对于现场检测工作上尽量协商一致容许后才可进行，对于现场检测要进行建筑项目产品质量检验。检测结果理应由被上诉人彼此之间一致认可。有损坏发展趋势的时候等进行详细地现场勘察鉴定。8工程建筑建筑抗震等级安全系数鉴定受2008 年512大地震对在中国工程建筑的损坏造成的伤害，近几年来工程建筑建筑抗震等级安全系数鉴定的占有率逐步提高。近几年来各式各样相关建筑抗震等级内容的修订规范陆续推行，充足确认国家住建部对于建筑抗震等级鉴定的十分重视度。在鉴定整个过程中混凝土结构和钢筋混凝土占据十分大的占有率，对于结构特点和构造体系管理是鉴定现场勘察的关键。